KORTE OMSCHRIJVING Op zeer korte afstand van de Kerkstraat en de Lind ligt deze twee-onder-een-kapwoning gelegen. Dankzij de grote uitbouw aan de achterzijde heb je de beschikking over een enorme woonkamer, een luxe keuken en een grote slaap-/werkkamer met badkamer op de begane grond. Op de 1ste verdieping zijn twee slaapkamers, waarvan 1 met walk-in closet gelegen, de moderne badkamer en middels vaste trap bereikbare zolderverdieping met 4e slaapkamer. Perceeloppervlakte: ca. 212m² Woonoppervlakte: ca. 143m² Bouwjaar: 1986 Ligging De Kloosterbeemd is een rustige zijstraat van de Vloeiweg en ligt vlakbij het Stroomdalpad en de Voorste Stroom. De middelbare school 2College Durendael ligt op een steenworp afstand. Via de Kerkstraat is het nog geen 500 meter lopen naar de Lind met al haar voorzieningen zoals winkels, horeca en recreatie. De uitvalswegen naar Breda, Eindhoven en Den Bosch zijn op enkele minuten bereikbaar. Tevens is de woning gelegen op 10 minuten lopen van het treinstation. Parkeren De woning beschikt over een eigen oprit. Tevens zijn er meer dan voldoende parkeervoorzieningen in de straat aanwezig. Indeling Begane grond: Overdekte entree, hal met toegang tot de woonkamer, de trapopgang naar de eerste verdieping, deels betegelde toiletruimte met fonteintje en de meterkast. Woonkamer (ca. 28m²) De L-vormige woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De vloer is afgewerkt met diagonaal gelegde houten vloerdelen. In de hoek is een houtkachel gesitueerd. Door de grote ramen aan de voorzijde heeft u vrij uitzicht op de groenstrook. Keuken (ca. 11m²) Tussen de woonkamer en de uitbouw is de luxe keuken met een kook-/spoeleiland, kastenwand met inbouwapparaten en een granieten werkblad. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, quooker, oven, combimagnetron, koelkast en een vriezer. De grote uitbouw is de plek voor een grote eettafel. Onder de tegelvloer ligt vloerverwarming en dubbele deuren zorgen voor toegang tot de achtertuin. Hobby/speel/slaapkamer (ca. 16m²) Grote slaapkamer op de begane grond met kamerhoge ramen aan de tuinzijde en dubbele deuren naar het terras. Er is een losse kastenwand (gaat mee) geplaatst die het douchegedeelte scheidt van de naastgelegen slaapkamer. Tevens bevindt zich in deze afgescheiden ruimte de wasmachine en droger aansluiting. In beide ruimtes ligt dezelfde vloer als in de keuken en eetkamer, eveneens met fijne vloerverwarming. Vanuit de afgescheiden ruimte heb je tevens toegang tot de (fietsen)berging, voorzien van dubbele deuren naar de oprit. De slaapkamer is natuurlijk ook in te richten als werk- of hobbykamer op de begane grond. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot de badkamer en de 2 slaapkamers. Middels een vaste trap gaat u naar de zolderverdieping. Badkamer (ca. 5m²) De geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, meubelblok v.v. lades met brede wastafel en daarboven een spiegel met verlichting. Slaapkamer 1 (ca. 16m²) Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Er ligt een vloerlaminaat en de wanden en plafonds zijn gestukadoord, er is een dakkapel en aansluitend is een walk-in closed. Slaapkamer 2 (ca. 12m²) Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De vloer is eveneens voorzien van een laminaatvloer. De kunststof kozijnen met HR beglazing zijn uitgevoerd met horren. Tweede verdieping Via een vaste trap te bereiken overloop, hier bevindt zich ook de cv-ketel. In de schuinte van het dak heb je de beschikking over praktische bergruimte. Tenslotte de derde slaapkamer, voorzien van laminaatvloer en een dakkapel aan de achterzijde. De schuine dakvlakken en de hoge nok maakt deze kamer heel licht en ruimtelijk. Tuin Brede tuin op het zuidwesten gelegen met gazon en diverse plantenborders. De beuken leibomen en houten schutting zorgen voor privacy. ALGEMEEN • Voorzien van dak-, spouwmuur- en begane grondvloer isolatie; • Het buitenschilderwerk op de begane grond is in 2020 gedaan; • Houten kozijnen voorzien van isolatieglas; • Verwarming en warm water via een HR-ketel (2017); • De vloer van de aanbouw is voorzien van vloerverwarming; • De woning is in 2009 aan de achterzijde uitgebouwd; • Vier slaapkamers, waarvan één op de begane grond. • 9 zonnepanelen (bj. 2022) Een NVM-aankoopmakelaar bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Als u een huis koopt, krijgt u vrijwel altijd te maken met de makelaar van de verkopende partij. Neem daarom een eigen NVM-aankoopmakelaar in de arm die alleen uw belangen behartigt. Hij wijst u op eventuele minpunten van het huis, beoordeelt de vraagprijs, checkt belangrijke gegevens en bestemmingsplannen, onderhandelt voor u en helpt u bij de afwikkeling. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de brochure.