Instapklare starterswoning, nabij het centrum van Erica, dus op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen! De woning is de laatste jaren erg goed onderhouden en o.a. voorzien van een keurige inbouwkeuken, licht sanitair, een nette tuin (schuttingen van 2024) en nieuw voegwerk (2024). Indeling: Begane grond: Hal/entree, meterkast, kelder-/trapkast, toilet (netjes en v.v. hangcloset), woonkamer (veel lichtinval en v.v. laminaatvloer), keuken (v.v. 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-oven) en bijkeuken. Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer (netjes en v.v. wastafelmeubel, designradiator, douchecabine en ligbad), bergruimte (v.v. wasmachine aansluiting en cv-ketel) en kastruimte. Wonen "Op Erica" is altijd goed! Alle voorzieningen bevinden zich namelijk op loop- en fietsafstand. Erica is namelijk het enige buitendorp van Emmen waar relatief weinig lintbebouwing aanwezig is. 90% van alle inwoners en bijna alle voorzieningen bevinden zich binnen 1 kilometer van onze nieuwe PLUS-supermarkt van de familie Schepers. De sportvelden, sporthal, ijsbaan, scholen en ook het openluchtzwembad liggen dus allemaal op loop- en of fietsafstand. Bijzonderheden: - Bouwjaar woning 1957; - Cv-ketel, Bosch HRE, bouwjaar 2008; - Energielabel E, geldig t/m 15-07-2030; - Woning v.v. glasisolatie en kunststof kozijnen; - Gebruiksoppervlakte wonen 90 m2; - Inhoud woning 298 m3; - Perceelgrootte 200 m2; - Vrijstaande houten schuur aanwezig; - Lichte woonkamer; - Nette open keuken (in 2024 v.v. nieuwe afzuigkap en in 2021 v.v. wrap); - Keurig sanitair; - Tuin op het zuiden; - In 2024 is de woning v.v. nieuw voegwerk en is een nieuwe schutting geplaatst; - Nabij alle voorzieningen van het dorp Erica gelegen. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."