Op een unieke locatie, schuin tegenover een van de entrees voor wandelaars van de prachtige uitgestrekte bossen van de Veluwe met het gevarieerde natuurgebied Nationaal Park Veluwezoom, Landgoed Hof te Dieren en het betoverende Sterrenbos aan uw voeten, gelegen royale twee-onder-een-kapwoning. Met zijn ligging aan een rustige en kindvriendelijke laan en grote vierde slaapkamer is deze goed onderhouden woning met groen energielabel C een ideale gezinswoning. De woning heeft door een diepe oprit en aangebouwde garage veel ruimte aan de voorzijde en biedt daardoor vanuit de woonkamer een mooi uitzicht op de fraai aangelegde voortuin en de bosrand. De woning bevindt zich op wandelafstand van sportvelden, scholen en centrumvoorzieningen. GLOBALE INDELING Begane grond: zij-entree, ontvangsthal met garderobe, trapopgang, provisiekast, meterkast en een in 2010 vernieuwde toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. Ruime woonkamer met mooi uitzicht, Bruynzeel parketvloer, gestuukt plafond, sfeervolle open haard en praktische doorgeefkast. Dichte keuken met doorgeefkast, deur naar de achtertuin en eenvoudige inbouwkeuken in rechthoekige opstelling voorzien van diverse apparatuur zoals een vaatwasser, koel-vriescombinatie, combimagnetron en een vierpits gasfornuis met afzuigkap. De keuken is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de hal. Eerste verdieping: overloop met trapopgang, drie ruime slaapkamers van respectievelijk circa 17, 14 en 8 m², alle voorzien van handige vaste kasten en dubbel glas. In 2004 gemoderniseerde in lichte kleuren afgewerkte badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, vrijdragend tweede toilet en designradiator. Zolderverdieping: voorzolder met HR cv-combiketel, veel bergruimte en royale vierde slaapkamer van circa 15 m² met dakkapel en vaste wastafel. BIJZONDERHEDEN - Deze ruime gezinswoning is op een mooi plekje tegen de bosrand aan een rustige laan in de gewilde Dierense componistenbuurt gelegen. Dicht bij sportvelden, scholen (diverse basisscholen en een grote middelbare school) en een winkelcentrum met een grote diversiteit aan winkels. - Ruim parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein dankzij de oprit en de garage. - Goed onderhouden; onder andere buitenschilderwerk in 2021 uitgevoerd door een professionele schilder. - Zeer ruime, fraai aangelegde en zorgvuldig onderhouden voortuin waardoor mooi beschut ten opzichte van de straat. - Heerlijk besloten achtertuin met terras, toegang tot de garage, mooie, bijna 2 meter dikke, heg (op eigen grond) en een in 2024 nieuw geplaatste schutting op de grens met de buren van nummer 22. - Meer dan 8 meter diepe woonkamer met mooi uitzicht. - Vier ruime slaapkamers. - Moderne badkamer. - Op de begane grond en de eerste verdieping voorzien van dubbel glas. - Verwarming en warm water middels HR-combiketel, merk Atag, type Blauwe Engel II, bouwjaar 2004. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in deze aantrekkelijke woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!