***ENGLISH TRANSLATION BELOW*** Een appartement met "allure", mooi breed, hoge prachtig bewerkte plafonds, grote kamers, veel licht door de grote ramen, open haard, balkon op het zuiden, 111 m2 op één laag en zeer ruim opgezet. Het appartement maakt onderdeel uit van een karakteristiek gebouw uit de Belle Epoque periode, herkenbaar aan de niet overdadige maar stijlvolle bouwstijl. Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft een frontbreedte van bijna 10 meter. En dan de locatie; one of the best: in het mooie en gezellige Museumkwartier in Amsterdam Zuid. In 2021 heeft de woning een grondige renovatie ondergaan. Hierbij is gekozen voor een hoogwaardig afwerkingsniveau waarbij originele stijlelementen, zoals de natuurstenen schouw, plafondornamenten en originele paneeldeuren bewaard zijn gebleven. De voorgevel van het gebouw is in 2021 geschilderd, in 2023 is het dak compleet vernieuwd. INDELING Via het brede en gemakkelijk begaanbare gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de trap naar de tweede verdieping. 2e Verdieping: U komt binnen in een ruime hal met een separaat toilet en kastruimte. De hal biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bestaat de royale woonkamer en-suite uit een sfeervolle living met open haard en twee openslaande deuren naar het balkon met zuidelijke ligging. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe woonkeuken met kookeiland en een Frans balkon. De keuken is van het merk Leicht en is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur van Miele. Door de grote ramen/deuren voor en achter zijn de ruimtes heerlijk licht. De nieuwe en-suite schuifdeuren met glas zorgen voor een zo groot mogelijke lichtopbrengst in de keuken en in de woonkamer. Verder vindt u twee ruime slaapkamers, waarvan de kleinste is voorzien van een inbouwkast. De badkamer is aan de achterzijde gelegen en uitgerust met een inloopdouche, een meubel met dubbele wastafel, een ligbad en is voorzien van vloerverwarming. Het gehele appartement is afgewerkt met een prachtige eiken parketvloer in visgraatmotief met bies, onderhouden door Van Apeldoorn & Faber Amsterdam LIGGING EN BEREIKBAARHEID De Nicolaas Maesstraat is een charmante, boomrijke straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. De locatie is bijzonder gewild. De woning ligt op korte afstand van het Museumplein, de Albert Cuypmarkt en de grachtengordel. U heeft dus de reuring en voorzieningen van de stad binnen handbereik. Een breed scala aan luxe winkels, traiteurs en restaurants vindt u in de nabijgelegen Van Baerlestraat, Cornelis Schuytstraat en P.C. Hooftstraat. Voor sport en ontspanning kunt u terecht in het Vondelpark. Het appartement is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Parkeren kan in de straat met een parkeervergunning, die € 372,- per jaar kost. De wachttijd voor een vergunning bedraagt momenteel circa 6 maanden (bron: website gemeente Amsterdam d.d. 28 augustus 2024). VERENIGING VAN EIGENAARS (VvE) De Vereniging van Eigenaars wordt professioneel beheerd en bestaat uit drie appartementsrechten. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 172,-. Een Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) en collectieve opstalverzekering zijn aanwezig. ALGEMENE INFORMATIE - Bouwjaar: 1911 - Gelegen op eigen grond - Woonoppervlakte: 111 m² - Veel ruimte, veel licht - Unieke en gewilde locatie - Oplevering in overleg *** A fine flat with "allure", nice width, high beautifully crafted ceilings, large rooms, lots of light through the large windows, fireplace, south-facing balcony, 111 m2 on one level and very spacious. The apartment is part of a characteristic building from the Belle Epoque period, recognisable by its non-excessive but stylish architectural style. Located on the second floor, the flat has a front width of almost 10 metres. And then the location; one of the best: in the beloved Museum Quarter in Amsterdam South. In 2021, the property underwent a thorough renovation. Here, a high-quality level of finishing was chosen, preserving original style elements such as the natural stone fireplace, ceiling ornaments and original panel doors. The front of the building was painted in 2021 and the roof was completely renewed in 2023. DESCRIPTION Through the wide and easily accessible communal staircase, you reach the stairs to the second floor. 2nd Floor: You enter a spacious hall with a separate toilet and closet space. The hall provides access to all rooms. At the front, the spacious living room en-suite comprises a cosy living room with fireplace and two French doors to the balcony with southern exposure. At the rear is the luxurious kitchen with cooking island and French balcony. The kitchen is a Leicht brand and is equipped with all the necessary Miele appliances. The large windows/doors at the front and rear make the rooms wonderfully light. The new en-suite sliding glass doors maximise light in the kitchen and living room. You will also find two spacious bedrooms, the smallest of which has a built-in wardrobe. The bathroom is located at the rear and equipped with a walk-in shower, a cabinet with double sink, a bathtub and has underfloor heating. The entire flat is finished with a beautiful oak parquet floor in herringbone pattern with piping, maintained by Van Apeldoorn & Faber Amsterdam LOCATION AND ACCESSIBILITY Nicolaas Maesstraat is a charming, tree-lined street with mainly local traffic. The location is highly popular. The house is a short distance of Museumplein, the Albert Cuyp market and the ring of canals. You therefore have the hustle, bustle and conveniences of the city at your fingertips. A wide range of luxury shops, caterers and restaurants can be found in the nearby Van Baerlestraat, Cornelis Schuytstraat and P.C. Hooftstraat. For sports and relaxation, you can visit the Vondelpark. The flat is easily accessible by both public transport and car. You can park in the street with a parking permit, which costs € 372 per year. The waiting time for a permit is currently approximately 6 months (source: website municipality of Amsterdam dated 28 August 2024). OWNERS'ASSOCIATION The Owners' Association is professionally managed and consists of three property rights. The monthly contribution is € 172. A multi-year maintenance plan (MJOP) and collective building insurance are available. GENERAL INFORMATION - Year of construction: 1911 - Located on own ground - Living area: 111 m² - Lots of space, lots of light - Unique and popular location - Delivery in consultation