Charmante twee-onder-een kapwoning (98 m2) is groot perceel met garage en riant atelier ! Een Unieke Kans: Stijlvol Wonen en Werken in het Centrum van Zeist! Gelegen op een toplocatie, midden in het bruisende centrum van het prachtige Zeist, vindt u deze charmante twee-onder-één-kapwoning. Met een royaal perceel van maar liefst 308 m² en tal van mogelijkheden is dit de perfecte woning voor wie op zoek is naar vrijheid, ruimte en veelzijdigheid. Deze woning combineert de rust en charme van een historische omgeving met het gemak van moderne voorzieningen, ideaal voor gezinnen, ondernemers en liefhebbers van ruimte en ongekende mogelijkheden. De woning beschikt over een ruime oprit voor vier auto’s. Binnen geniet u van een woonoppervlakte van 98 m² met een prachtige leefruimte. De keuken kijkt uit op de zonnige stadstuin, waar u kunt ontspannen op één van de drie terrassen, waaronder een overdekte lounge. Achter de woning ligt een multifunctioneel atelier/werkruimte van circa 100 m², voorzien van dubbel glas, een eigen elektra-aansluiting, speksteenkachel en airconditioning. Door het bestemmingsplan dat activiteiten van categorie 1 t/m 3.2 toelaat, zijn de mogelijkheden eindeloos! Of u nu een thuisgym, atelier, winkel of werkplek zoekt, deze ruimte biedt alle flexibiliteit die u zich kunt wensen. Ligging: Zeist is bekend om zijn groene, bosrijke omgeving met historische landgoederen, sportfaciliteiten en scholen, allemaal dichtbij. Centrum Zeist ca. 200 m. A12: ca. 4 km. A28: ca. 5 km. Station Driebergen ca. 3.8 km Indeling: Begane grond: Entree, lichte woonkamer met open haard, eetkamer met karakteristieke erker, rustig gesloten woonkeuken en toegang tot de riante buitenruimte/tuin, garage, dakterras (te bereiken via wentel trap) en multifunctioneel atelier/werkruimte. Eerste verdieping: Overloop, twee ruime slaapkamers en een badkamer met douche en wastafel. Zolder: Ruime zolder met opbergruimte en de mogelijkheid voor een extra slaapplaats. Kelder: Praktische kelder op stahoogte, ideaal voor extra opslag of als wijnkelder. Garage: Garage voorzien van kanteldeur en elektra. Oprijpad/Parkeren: eigen oprit voor vier auto’s. Bijzonderheden • perceel: 308 m², woonoppervlakte: 98 m²; • gelegen aan een rustige en gemoedelijke ventweg; • inhoud: 362 m3; • Bouwjaar: 1930 (Bron: BAG); • verwarming via Cv-ketel Atag i 28CZ ( 2023, CW4) en warmtepomp ready; • 2016: vervangen goten; • 2021: krachtstroom en nieuwe meterkast incl. tussenmeter voor loods/bijgebouw; • 2023: voordeur vervangen; • 2023: dakisolatie (Ecose Glaswol) en plaatsing Velux-dakraam; • 2023: meterkast vervangen incl. 3 fasen/krachtstroom • de kelder heeft stahoogte; • 9 zonnepanelen; • de woning is voorzien van HR++ beglazing, m.u.v. zijraam voordeur, zijraam keukendeur, en de vierkante raampjes in de multifunctionele ruimte; • 202$: schilderwerk; • In de koopovereenkomst zal de asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen. • Diverse uitbreidingsmogelijkheden voor zowel woon- als werkdoeleinden. Laat U Verrassen door de Mogelijkheden Deze woning biedt een unieke combinatie van woon- en werkruimte op een schitterende locatie in het hart van Zeist. Bent u op zoek naar een huis dat rust, ruimte en functionaliteit biedt, met alle gemakken van het centrum binnen handbereik? Neem dan contact op voor een bezichtiging en ontdek deze unieke kans om te wonen in een van de mooiste delen van Zeist! Oplevering in overleg.