OMSCHRIJVING Deze recent gebouwde hoekwoning is gelegen in nieuwbouwwijk Vroonacker. Deze woning met extra grote woonkamer beschikt over een hoog afwerkingsniveau en onder andere 3 slaapkamers op de eerste verdieping, een zolderkamer en een recent aangelegde tuin gelegen op het zuid-zuidwesten. Er is bij deze woning geen "startersbeperking" van toepassing. WONEN IN DIESSEN: Omgeving Diessen behoort tot de gemeente Hilvarenbeek en is slechts 3 km verwijderd van het centrum van dit geliefde dorp en ligt circa 10 km van de stad Tilburg. Het betreft hier een lieflijk dorpje in het natuurgebied de Kempen. De dorpskern van Diessen met de aanwezigheid van winkels en andere voorzieningen zijn op loopafstand te bereiken. Er is een goede bereikbaarheid via de uitvalswegen richting Tilburg, Den Bosch, Oirschot en Eindhoven. INDELING VAN DE WONING: Begane grond De hal / entree met meterkast en toilet, beschikt over een nieuwe PVC vloer in visgraat verband welke is doorgelegd in de woonkamer en is voorzien van vloerverwarming. Woonkamer De woonkamer is zeer ruim van opzet en beschikt o.a. over een fraaie gashaard en airconditioning. De woonkamer beschikt over 2 openslaande tuindeuren en een aparte loopdeur van waaruit de achtertuin te betreden is. Dubbele deuren geven tevens toegang tot de voortuin waar een extra, middels groen afgescheiden, terrasje is gerealiseerd. Keuken De keuken in parallel opstelling is sfeervol afgescheiden van de woonkamer middels een stalen pui met glas (deur met 2 zijpanelen). De keuken is aan de voorzijde gelegen en kijkt daarmee fraai uit over gemeentelijk groen. De keuken beschikt over ruim voldoende opbergruimte, een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, koelkast, combimagnetron-/oven en vaatwasser. Daarnaast is er nog een koffiecorner aanwezig. TUIN De achtertuin is gelegen op het zuid zuidwesten en beschikt over een houten berging. De tuin is recent fraai aangelegd met nieuwe bestrating, kunstgras en plantenborders. De leibomen in de achtertuin geven extra privacy. Aan de voorzijde is een extra afgescheiden zitje met uitzicht op het groen en de nabijgelegen speeltuin. De woning beschikt over een achterom aan de achterzijde van de woning. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping beschikt over 3 slaapkamers. De vloer is afgewerkt met een moderne laminaatvloer (2022). De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een breed frans balkon. De grote slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over airconditioning. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, toilet en dubbel wastafelmeubel. TWEEDE VERDIEPING De zolderverdieping is middels een vaste trap bereikbaar. De ruime zolder is voorzien van een raam en veel bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast heeft de zolder een aparte afgesloten technische ruimte met de opstelling van de cv-ketel, WTW unit en de aansluitvoorzieningen voor de wasapparatuur. Indien gewenst kan eenvoudig een vierde slaapkamer gerealiseerd worden. De zolder is recent (2024) voorzien van een nieuwe laminaatvloer en plinten. Woonoppervlakte / NEN2580 De woning is ingemeten conform de NEN2580. De zolderverdieping dient te beschikken over minimaal 0,5m2 raam om te kwalificeren als woonoppervlakte. Aangezien dit eenvoudig te realiseren is middels het plaatsen van een dakraam is de zolderverdieping (waar het hoger is dan 1,5m) meegerekend in het totale woonoppervlakte. BIJZONDERHEDEN: - 2024 visgraat PVC vloer begane grond (m.u.v. toilet) + plinten - 2024 binnenschilderwerk (alle wanden schrobklasse 1) - 2024 tuinaanleg - 2022 laminaatvloer eerste verdieping - 2024 laminaatvloer zolderverdieping + plinten - kozijnen uitgevoerd in kunststof met HR++ beglazing - energielabel A