Deze vrijstaande SEMI-BUNGALOW biedt u veel privacy, ruimte en uitzicht op het groen! Een verborgen pareltje, deels verscholen achter prachtige bomen en struiken en omringd door een keurig onderhouden tuin, op een perceel van maar liefs 927 m². Er is een vrijstaande garage (39 m²) met een eigen oprit ervoor aanwezig. De woning heeft 3 slaap-/werkkamers, waarvan 2 op de begane grond, en een badkamer op zowel de begane grond als op de 1e verdieping, waardoor de woning niet alleen geschikt is voor een gezin, maar ook als levensloopbestendige woning. Maak een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging en laat u verrassen! Locatie: De woning is gelegen aan een doorgaande en lommerrijke laan aan de rand van Driebergen-Rijsenburg. Op loop-/fietsafstand van verschillende voorzieningen, waaronder winkels, basis- en middelbare scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen zoals de zeer nabijgelegen A-12. De bushalte is voor de deur gesitueerd en het NS-station Driebergen-Zeist is op 15 minuten loopafstand. Globale indeling Begane grond: Entree aan de voorzijde van de woning, hal met meterkast, garderobe, ruim toilet (2009) en trapopgang naar de 1e verdieping. De woonkamer geniet door de verschillende raampartijen van veel lichtinval, prachtig uitzicht op de tuin en is voorzien van een gezellige houtkachel. De keuken heeft een rechte keukenopstelling en is uitgebouwd, waardoor er ruimte is ontstaan voor een eettafel. Tevens is er een bijkeuken met opstelling voor witgoed en een ingebouwde kast. Via de woonkamer en de bijkeuken is de tuin te bereiken. Royale 1e slaapkamer van ruim 21 m², rustig aan de achterzijde gelegen, nu opgesplitst in een slaap- en werkkamer. Aan de voorzijde is een 2e slaapkamer gelegen, die nu in gebruik is als kantoor met vaste kasten. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en wastafel. Het behoort tot de mogelijkheden om de badkamer te vergroten. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot een royale zolderkamer die nog verder uitgebreid kan worden met behulp van dakkapellen. Er is ruimte aanwezig achter de schotten (nu niet toegankelijk). Royale berging die onder andere plaats biedt aan de opstelling van de C.V.-ketel. De 2e badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. Garage/oprit: Op het perceel, aan de rechterzijde van het huis, bevindt zich een vrijstaande stenen garage met oprit. Er is een grondwaterpomp geslagen voor de beregeningsinstallatie van de tuin. Deze pomp bevindt zich in de garage. Ook is er elektra aanwezig en een kanteldeur. Er is ruimte voor 2 (of 3 kleine) auto’s. Tuin: Rondom het huis is een keurig onderhouden gazon met diverse bomen en struiken, die het gevoel geven van privacy en verbinding met de natuur. Er zijn twee terrassen in de tuin waar u of heerlijk van de zon kunt genieten of in de schaduw kunt zitten. Bijzonderheden: - Indelingstekeningen en meetrapport aanwezig (NEN-ingemeten). - Woonoppervlak 152 m², garage 39 m², perceeloppervlak 927 m². - Energielabel E aanwezig. - Grotendeels dubbel glas, deels vloerisolatie en dakisolatie. - De houtkachel is uitgebreid met 2 pompen die een warmteterugwinning functie heeft en verbonden is met de C.V.-ketel. - C.V.-ketel Atag uit 2004. - Er is een bouwkundige keuring aanwezig. - De tuin is voorzien van een sprinklerinstallatie, die is verbonden met een grondwaterpomp. - Oplevering in overleg.