Fraai en ruim wonen op een prachtige plek in Berkel-Enschot, tussen Tilburg en Oisterwijk. Aan de mooie Abdijlaan staat deze zeer ruime, goed onderhouden villa omringd door een prachtige tuin met een uitstekende zonligging. Met drie ruime slaapkamers en twee badkamers op de bovenverdieping is dit een perfecte gezinsvilla en op de begane grond is het, gezien de ruimte, mogelijk om een slaapkamer met badkamer te realiseren. De lange oprit, garage/berging en tuin met mooie terrassen maakt deze villa tot een zeer aantrekkelijke plek om te wonen. U woont op loopafstand van de basisschool en de bushalte. Perfect voor de kinderen en zo kunt u ook snel en comfortabel naar Tilburg en Udenhout reizen. Het nieuwe en moderne winkelcentrum Koningsoord ligt op loop- en fietsafstand, net als een middelbare school en de vele sportverenigingen in het dorp. Via de uitvalswegen zijn de A58 en A2 snel en goed te bereiken, waardoor je hier woont op een goede centrale plek in Noord-Brabant. INDELING BEGANE GROND Via de oprit loopt u naar de overdekte entree van deze ruime en stijlvolle villa. De hal met vide en de fraaie trap vormen een mooie compositie van kleurgebruik, lichtinval en hoogwaardig materiaalgebruik. In de hal bevinden zich de garderobe, de meterkast en een ruim gastentoilet. Twee schuifdeuren verbinden de hal met de eetkamer. Dit is een fijne plek om als gezin, familie of met vrienden te dineren met uitzicht naar de achtertuin. Links van de eetkamer ligt de keuken die, net als de eetkamer, openslaande tuindeuren naar het terras in de tuin heeft. Aan de zijkant van de woning ligt de bijkeuken met eigen entree vanaf de oprit. Verrassend is de ruim 85 m² grote living van de villa die uit drie delen bestaat. Aan de achterzijde ligt een bijna 8 meter brede woonkamer met een gezellige inbouw gashaard, schuifpui en een mooi uitzicht naar de tuin. Het midden van de living wordt gevormd door een tv-kamer en het woongedeelte aan de voorzijde is thans ingericht als een groot thuiskantoor. Krijgen de kinderen hier hun eigen tv-/speelruimte, of kiest u voor het comfort van een dubbele woonkamer of transformeert u een deel van de woonkamer om tot slaapkamer met badkamer zodat u gelijkvloers kunt wonen? Schuin achter de villa, aan het einde van de oprit, staat een vrijstaande meer dan 11 meter diepe garage/berging die in twee ruimtes is verdeeld. Voor uw auto, het tuingereedschap en andere eigendommen is dit een geschikte plek. EERSTE VERDIEPING Comfort en een ruimtelijke indeling zijn ook van toepassing op de eerste verdieping. Het rechterdeel is ingericht master bedroom met een eigen badkamer en kleedruimte. De slaapkamer heeft een Frans balkon met openslaande deuren en zicht tot in de nok. Het geheel straalt een aangename rust uit. In de badkamer beschikt u over een ligbad, dubbele inloopdouche, toilet, bidet, urinoir en twee kleurrijke wastafelmeubels. Verder bevinden zich op deze verdieping nog twee andere slaapkamers, een tweede badkamer en een wasruimte. De slaapkamers hebben een gezamenlijk balkon en de 2e badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. Perfect voor de kinderen of uw logees. ZOLDER Boven een deel van de eerste verdieping bevindt zich nog een bergzolder. EXTERIEUR Deze verrassend ruime villa wordt omringd door een prachtige tuin met een grote variatie aan beplanting, die zorgen voor privacy en veelvuldig bezoek van diverse mooie vogels. Op de lange oprit is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en de achtertuin beschikt over meerdere terrassen die gesitueerd zijn op het zuidwesten. Blikvangers zijn de langwerpige vijver met waterlelies en de rijkelijk begroeide pergola. BIJZONDERHEDEN - Prachtig perceel met een uitstekende zonligging en een optimale privacy; - Grote garage/berging met een lange oprit voor meerdere auto’s; - Zeer royale leefruimte op de begane grond met de mogelijkheid om een slaapkamer met badkamer te realiseren; - Verwarming en warm water via een HR-ketel; - Energielabel C.