Welkom bij deze sfeervolle hoekwoning in het gezellige Velden! Deze woning biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel en praktisch wonen, met een uitstekende locatie dicht bij alle voorzieningen. DRIE RUIME SLAAPKAMERS Met drie ruime slaapkamers is deze woning perfect voor gezinnen. De kamers zijn licht en ruim, waardoor je ze gemakkelijk naar eigen wens kunt inrichten. Of je nu extra slaapkamers, een thuiswerkplek of een hobbyruimte nodig hebt, deze woning heeft het allemaal. TUIN OP HET NOORDOOSTEN Geniet van de buitenlucht in de tuin op het noordoosten. De tuin is ideaal voor ontspanning en biedt voldoende ruimte voor kinderen om te spelen of voor een gezellige barbecue. Dankzij de vrije achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar. DUURZAAM EN COMFORTABEL Deze woning is voorzien van dakisolatie en spouwmuurisolatie, waardoor je geniet van een aangenaam binnenklimaat en lagere energiekosten. Daarnaast zijn er twee airco’s, een boiler en een palletkachel aanwezig, wat zorgt voor extra comfort en warmte in de koudere maanden. IDEALE LIGGING De ligging van deze woning is ideaal: op slechts ca. 4 minuten rijden van de autosnelweg A67 en de Duitse grens. Winkels en supermarkten zijn binnen enkele minuten fietsen te bereiken, waardoor je altijd snel je dagelijkse boodschappen kunt doen. De basisschool ligt op loopafstand, wat het een perfecte locatie maakt voor gezinnen met kinderen. Bovendien is het centrum van Velden gemakkelijk te bereiken. Globale indeling: Begane grond Middels de netjes aangelegde voortuin komt men bij de overdekte entree van de woning. De hal geeft toegang tot de meterkast, toiletruimte en de woonkamer met half open keuken. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en beschikt over een zwevend closet en een fonteintje. De woonkamer is voorzien van een verlaagd plafon met sfeervolle spotjes, een tegelvloer en airco. Ook beschikt de woonkamer over een sfeervolle palletkachel. In de woonkamer bevindt zich de deur waar zich de trap achter bevindt. Middels de trapopgang zijn de verdiepingen te bereiken. Via de woonkamer is de half open keuken te bereiken. Moderne keuken beschikt over inbouwapparatuur, te weten: afzuigkap, inductiekookplaat, koelkast, combioven en vaatwasser. Middels de openslaande deur in de woonkamer, is de overkapping te bereiken. De overkapping geeft toegang op de tuin. De tuin is gelegen op het noordoosten en beschikt over een vrije achterom. In de tuin staat een stenen tuinhuis. Het tuinhuisje beschikt over een vliering voor extra opbergruimte. Eerste verdieping Via de trapopgang komt men aan op de overloop van de eerste verdieping. Aan de overloop zijn 3 slaapkamers en 1 badkamer gelegen. De 3 slaapkamers zijn ca. 7,5 m², 9,5 m² en 10 m² groot. De badkamer beschikt over een toilet, bad en wastafel. Tweede verdieping Middels de vaste trap is de zolder te bereiken. Op de zolder staat de cv-installatie en de witgoedinstallatie opgesteld. Bijzonderheden: - Airco kan ook verwarmen. - De cv-installatie is geplaatst in 2012 en is in eigendom - De boiler in de keuken, is geplaatst in 2023 en is in eigendom. - Er liggen 22 stuks zonnepanelen op de woning. 4 stuks zonnepanelen zijn geplaatst in 2024 en 18 stuks in 2019. Alle zonnepanelen zijn in eigendom. - De ramen op de eerste verdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Ook zijn de ramen voorzien van horren. - De woning is voorzien van rolluiken. De begane grond beschikt over elektrische rolluiken. - Aanvaarding in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.