Welkom bij Résidence d'n Troef. Zoekt u een plekje om heerlijk rustig te wonen? Kom dan eens kijken in het mooie en rustig gelegen dorp Ophemert. Ophemert is in de nabijheid van Tiel gelegen en grenst aan de zuidkant aan de uiterwaarden van de rivier de Waal. Midden in het dorp treft u dit fraaie 3-kamer appartement, welke na transformatie tot woningbouw in 2022 is opgeleverd. Het appartement is naar hedendaagse maatstaven afgewerkt en werkelijk instapklaar. Er is zelfs gezorgd voor hoogwaardige vloer- en wandafwerking. Dit appartement is gelegen in het centrum van het dorp. Rust, ruimte en veiligheid staan in dit dorp hoog in het vaandel. Voor iedere inwoner van Ophemert is deze locatie niet weg te denken uit het straatbeeld. Voorheen was dit pand bekend als de Troef supermarkt. Hier heeft het complex dan ook zijn mooie naam aan te danken. INDELING: Entree via de centrale entree aan de voorzijde van het complex. Hier bevinden zich ook de afgesloten brievenbussen. Appartement begane grond: Entree/hal, toiletruimte met fonteintje, vaste kast met opstelling Cv-installatie en meterkast, toegang tot de royale woonkamer. De open keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en oven/magnetron. Twee slaapkamers en een luxe badkamer met inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. De vloer van het gehele appartement is belegd met een plavuizenvloer met houtlook en voorzien van vloerverwarming. Terras/buitensituatie: Het appartement heeft een eigen terras aan de voorzijde van het appartement. Daarnaast is er een gezamenlijke tuin/terras aan de achterzijde van het pand welke beschikbaar is voor alle bewoners van het complex. Hier bevindt zich ook een praktische eigen berging. Ligging: Ophemert is zeer centraal gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen. Via de snelwegen A15 en A2, zijn steden als Utrecht, Arnhem, ’s-Hertogenbosch en Nijmegen binnen 40 minuten met de auto bereikbaar. Faciliteiten zoals supermarkten en overige winkels zijn aanwezig in de aangrenzende stad Tiel. Een gezondheidscentrum en multifunctioneel centrum zijn in het dorp zelf aanwezig. ALGEMEEN: - Fraai 3-kamer appartement met eigen terras; - Gelegen op een fraaie en rustige locatie in het dorp; - Voorzien van complete keuken en badkamer; - Gehele begane grond is uitgerust met vloerverwarming; - Eigen berging aanwezig; - Naast het eigen terras is er tevens een gezamenlijke tuin aanwezig; - Woonoppervlakte ca. 72 m² - Inhoud ca. 240 m²; - Servicekosten VvE: € 80,- per maand; - Notariskeuze voorbehouden aan verkoper; - Aanvaarding in overleg, op korte termijn is mogelijk.