In de fijne kindvriendelijke nieuwbouwwijk "De Bloesemgaard" is gelegen deze instapklare halfvrijstaande woning met garage, zonnepanelen en nog veel meer. Deze energiezuinige en instapklare woning, welke gelegen is in een rustige en brede straat, garandeert jarenlang zorgeloos wonen dankzij de hedendaagse bouwkwaliteit en het complete uitrustingsniveau. Voeg hierbij de mooie, rustige ligging van deze woning, de uitstekende situering ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen zoals uitvalswegen, winkels, recreatie faciliteiten, openbaar vervoer en deze prachtige woonomgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig leef- en woonklimaat. INDELING Begane grond: Ruime entree/hal met toegang tot de meterkast, trapopgang, toilet (wandcloset met fonteintje) en de woonkamer. Ruime woonkamer welke in open verbinding staat met de keuken. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een provisieruimte onder de trapopgang. Ruime keuken in L-opstelling voorzien van een 4-pitsgasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, spoelbak, bakoven en koelkast. Aan de achterzijde is er middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een nette tegelvloer met vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 5, 9 en 14m² groot. De grote slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en de twee kleinere slaapkamers liggen aan de voorzijde. De volledig betegelde badkamer (ca. 5m²) is voorzien van een inloopdouche, wastafel, wandcloset, design radiator en mechanische ventilatie. Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken zolderverdieping. De tweede verdieping is dankzij de afwerking ideaal te gebruiken als vierde slaapkamer, hobbyruimte of praktische bergruimte. In een afgesloten ruimte is de witgoedaansluiting, CV opstelling (Itho Daalderop - Combi, eigendom uit 2017) en de omvormer van de 10 zonnepanelen aanwezig. De kamer is voorzien van een nette laminaatvloer. Achter de knieschotten zijn praktische opbergkasten gesitueerd. Tuin: Fijne achtertuin (ca. 81m²) gesitueerd op het zuidwesten met veel privacy en uitzicht op het groen. De tuin beschikt over een betegeld terras, gazon, een kiezel terras en een luxe overkapping met lichtstraat. De overkapping is voorzien van spotverlichting en middels een dimmer te bedienen. Nadere bijzonderheden: - Ruime en instapklare woning uit het bouwjaar 2017; - Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met HR glas; - 10 zonnepanelen; - Ruime garage met oprit; - Isolatie: muur-, vloer- en dakisolatie; - Voldoende parkeergelegenheid direct in de straat en in de omliggende straten; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: Deze woning is rustig gelegen aan de Bloesemgaard 2, in het noorden van Margraten. De nieuwbouwwijk is aangelegd met een breed opgezette straat wat een ruimtelijke uitstraling heeft. In de Bloesemgaard woon je aan de rand van het dorp. Met veel groen, de karakteristieke gaard met speeltuin voor de deur en het open landschap van het Plateau van Margraten op loopafstand. Margraten beschikt over genoeg voorzieningen zoals een supermarkt, bakker, groentewinkel, huisartsenpraktijk en diverse horecagelegenheden. Margraten wordt ook wel "de Poort" naar het "Limburgse Heuvelland" genoemd vanwege de centrale ligging. Het centrum Maastricht en ook steden als Heerlen, Aken en Luik zijn snel en gemakkelijk bereikbaar.