Unieke kans! Aan een rustige autoluwe straat aan de Dierense sluis (Apeldoorns kanaal) gelegen knusse en bijzonder sfeervolle 2-onder-1-kapwoning uit 1900 met oprit en diepe tuin met vrijstaande stenen garage. Deze inpandig te moderniseren charmante woning beschikt onder andere over een woonkamer met zicht op de sluis, ruime tuingerichte keuken, praktische provisiekelder, twee slaapkamers, dubbel glas, deels kunststof kozijnen met HR++ glas, nageïsoleerd dak, voortuin en een circa 20 meter diepe achtertuin op het zonnige westen. GLOBALE INDELING Begane grond: zij-entree, ontvangsthal met trapopgang en laminaatvloer. Woonkamer met laminaatvloer, sfeervolle gashaard, dubbel glas en een aantrekkelijk uitzicht op de Dierense sluis. Dichte keuken met eenvoudig keukenblok en deur naar het zonneterras en de achtertuin. Praktische provisiekelder met stahoogte. Badkamer met douchecabine, wastafel en toilet. Zolderverdieping: overloop. Tuingerichte ouderslaapkamer met brede dakkapel met kunststof kozijnen en HR++ glas, elektrisch bedienbare screen en bergruimte. Bescheiden tweede slaapkamer c.q. werkkamer met dakkapel en inbouwkast. BIJZONDERHEDEN - Charmante 2-onder-1-kapwoning. - Aantrekkelijke locatie aan het Apeldoorns kanaal. - Het Apeldoorns kanaal loopt van Apeldoorn naar Dieren. De tegenover de woning gelegen Dierense sluis verbindt het Apeldoorns kanaal met de rivier de IJssel. - Sfeervolle bouwperiode (omstreeks 1900). - Ruim parkeergelegenheid op eigen terrein dankzij de aanwezige oprit en de vrijstaande garage. - Diepe achtertuin op het westen met zonneterras. - Voorzien van dubbel glas op de begane grond en grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas op de zolderverdieping. - Tuingerichte keuken met mogelijkheden. - Twee slaapkamers. - Badkamer op de begane grond. - Voorzien van dakisolatie. - Elektra: drie groepen en aardlekbeveiliging. - Lokale verwarming middels gashaard (woonkamer) en gevelkachels. - Warm water middels geiser, merk Vaillant. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. - De woning is recent bouwkundig gekeurd. Bij serieuze belangstelling zal het rapport ter beschikking worden gesteld. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal park Veluwezoom. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Niet zelfbewoningsclausule. - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in deze leuke woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!