Zie hier, een moderne, goed onderhouden en smaakvol ingerichte hoekwoning met oprit en garage in Baarn! Dit is een huis waar alleen de dozen uitgepakt hoeven te worden en het daadwerkelijke genieten direct kan gaan beginnen in de woonkamer bij de karakteristieke openhaard óf in de trendy keuken met uitzicht op de mooie ruime achtertuin met een fraai aangelegd terras. Deze eengezinswoning is compleet onder handen genomen in 2023 en heeft een prachtige nieuwe uitstraling met o.a. een moderne keuken en een visgraat PVC-vloer. Op de oprit kunnen makkelijk twee auto’s worden geparkeerd, maar voor de deur zijn er ook voldoende parkeermogelijkheden. De woning en is perfect centraal gelegen in een gewilde wijk aan een rustige weg, op steenworp afstand van diverse scholen, kinderopvang, supermarkten, het centrum van Baarn en sportverenigingen; zoals de voetbal-, hockey- en de tennisvereniging. De sporthal en het zwembad liggen zelfs op loopafstand en het gezellige centrum van Baarn ligt op precies 1 km. Het prachtige bos van Kasteel Groeneveld met kilometers wandelpaden ligt op 2,7 km vrijwel om de hoek en de uitvalswegen naar Amsterdam, Utrecht, Almere en Amersfoort bereikt u met 5 auto-minuten. Indeling Begane grond Entree: Hal, toilet, trapopgang en trappenkast; Toilet; Woonkamer in L vorm met centraal de kenmerkende openhaard. Door de vele ramen grote is er veel natuurlijke lichtinval in de woning. Open keuken met vloerverwarming, moderne keukenopstelling (2023) met inbouwapparatuur waaronder inductie kookplaat. Daarachter nog een fijn zitgedeelte met een uitkijk op de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met trapopgang. Badkamer met douche en toilet, douchewand, wastafelmeubel en inbouwspots; Toilet; Drie slaapkamers waarvan één met ruime inbouwkast. Tweede verdieping Vliering, bereikbaar met Vlizotrap, met CV-opstelling en opbergruimte Tuin De vrije achtertuin heeft een fraai ruim aangelegd terras, met kleurrijke borders en onderhoudsvriendelijk kunstgras. De diepe voortuin met sierbestrating en borders omheind met een mooi gesmeed sierhekwerk, bestaat uit een prachtige mix van diverse planten en boompjes waarin altijd iets in bloei staat. Bijzonderheden - Bouwjaar 1964 - Energielabel D - CV combiketel Atag (2014) - Voorkeur overdracht half september - Zonwering: Op de begane grond is het doek van de elektrische zonneschermen recent vervangen - De Bovenverdieping heeft één elektrisch en één met de hand bedienbare screen - Elektrisch rolluik raam opritzijde - Elektrisch zonnescherm aan de voorzijde ( kan ook volautomatisch worden bediend) - Buitenkraan voor- en achtertuin - Recent (2023): - Stucwerk wanden en plafond van de woonkamer en keuken - Nieuwe keuken met inductie kookplaat, koelkast met vriezer en combimagnetron, vaatwasser, carrouselkast - Schilderwerk binnen en buiten 2023-2024 - Groepenkast vervangen - Visgraat PVC vloer gehele begane grond - Traprenovatie - Nieuwe laminaatvloer bovenverdieping - Mogelijkheid tot overname van de prachtig moderne op maat gemaakte Jaloezieën waarvan de achterzijde elektrische bediening heeft - Meterkast in 2023 vernieuwd - De woning kan samen gekocht worden met de woning aan de Groen van Prinstererlaan 42. De achtertuinen en garages van beide woningen grenzen aan elkaar, waardoor er de unieke mogelijkheid bestaat hier met familie, kinderen of vrienden als buren of mantelzorger te wonen - Wegens de leeftijd van de woning wordt in de koopakte een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen