Een vooroorlogse eengezinswoning, (type middenwoning) met berging en drie slaapkamers. Een ideale starters-/gezinswoning gelegen in Nuenen-Zuid, op een “groene” woonlocatie aan een verkeersarm straatje. De woning beschikt over een woonkamer met open keuken en bijkeuken op de begane grond. Een badkamer op de eerste verdieping en een tuin op het zuidwest gelegen, welke geheel naar wens in te vullen is. De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van het dorpscentrum en vrij uitzicht aan de voorzijde op een park. INDELING: Begane grond: Entree, de hal is voorzien van een tegelvloer, spachtelputz wanden en een stucwerkplafond. In de hal bevindt zich de meterkast (4 groepen + 2 aardlekschakelaars) en een toiletruimte. De hal biedt toegang naar de woonkamer en via de trapopgang is er toegang tot de verdieping. De deels betegelde toiletruimte is voorzien van een staand toilet en fonteintje. De doorzon woonkamer heeft volop natuurlijk daglicht door de grote raampartijen aan zowel de voor-, als de achterzijde. Als afwerking een doorlopende tegelvloer, pleisterwerkwanden en een pleisterwerkplafond. De open keuken is in een wandopstelling geplaatst met een deels betegelde achterwand. De keuken is voorzien van een oven, 4-pits gaskookplaat, spoelbaken opbergruimte in de onder- en bovenkasten. De keuken biedt de mogelijkheid om deze geheel naar eigen smaak in te vullen. Een aparte loopdeur biedt toegang naar de bijkeuken. De bijkeuken/portaal heeft een betonnen vloer en geeft middels de loopdeur toegang tot de achtertuin. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor wasapparatuur. 1e verdieping: De overloop geeft toegang naar 3 slaapkamers, een badkamer en een afsluitbare cv-ruimte. De gehele verdieping is afgewerkt met gipsplaten plafond en een tapijt. De overloop is voorzien van sierpleister wanden. Slaapkamer 1 is voorzien van een dakkapel en is gelegen aan de linker achterzijde van de woning. De slaapkamer is afgewerkt met getexte wanden. Slaapkamer 2 is ook voorzien van een dakkapel en is aan de voorzijde van de woning gelegen. De kamer is voorzien van behangen wanden. Slaapkamer 3 is ook voorzien van een ruim dakkapel, deze slaapkamer is gelegen aan de rechter achterzijde van de woning. De kamer beschikt over behangen wanden. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een wastafel met spiegel en een inloopdouche. Tuin: De voortuin is voorzien van bestrating. In de omgeving is openbare parkeergelegenheid aanwezig. De achtertuin is deels bestraat en beschikt over een berging met overkapping en een achterom. Als erfafscheiding is deels een houten schutting en deels een gemetselde muur aanwezig. De tuin geeft de volledige mogelijkheid om deze naar wens in te vullen. Ligging: De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt, o.a. op loopafstand van het centrum van Nuenen met zijn gezellige terrasjes en het leuke park, alsmede op loopafstand van Winkelcentrum het “Kernkwartier”, scholen en sportvoorzieningen en sporthal De Hongerman. Uitvalswegen in de nabije omgeving. Bijzonderheden: * Woonoppervlakte circa 67 m² * Inhoud circa 239 m³ * Het transport zal worden uitgevoerd door de huisnotaris van woningcoöperatie HelptElkander, Schäfer notarissen * De woning zal verkocht worden met een bewoningsplicht gedurende de eerste 3 jaar na aankoop * Huidige staat van de woning is niet conform het huidige bouwbesluit 2012 * Het perceel wordt voor verkoop gesplitst en opnieuw ingemeten. De geschatte grootte van het perceel behorende bij deze woning zal circa 179 m² bedragen * Fraaie ligging tegenover een groenstrook * Hardhouten buitenkozijnen deels met dubbele beglazing * Vooroorlogse middenwoning met berging * Woning is gelegen aan een verkeersarm straatje gelegen. Enkel bestemmingsverkeerd of fietsers & scooters maken gebruik van deze straat. * De woning is gesitueerd nabij het centrum van Nuenen met alle voorzieningen op loopafstand. * Voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig * Goede en fijne locatie om te wonen! Kindvriendelijk en nabij tal van voorzieningen en uitvalswegen * Kandidaat koper(s) zijn op de hoogte van ontwikkelingsplan “Vinkenhofjes in Nuenen Zuid”. Kandidaat koper accepteert dit als zijn risico en zal zich niet beroepen op vermindering van de koopsom of schadeloosstelling door verkoper