Gelegen in de dorpskern van Banholt, bieden wij u deze ruime half vrijstaande woning met o.a. inpandige garage in de kelder, 4 slaapkamers, 2 keukens en 2 badkamers. Deze woning biedt tal van mogelijkheden zoals o.a. dubbele bewoning en praktijk aan huis. Ook het realiseren van één levensloopbestendige woning behoort tot de mogelijkheden. Momenteel is het pand als één woning in gebruik, maar alle sanitaire- en keukenvoorzieningen zijn nog aanwezig om het pand op te delen. Algemeen: Bouwjaar: 1975 Gebruiksoppervlakte wonen: 187 m² Overige inpandige ruimte: 83 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 29 m² Perceeloppervlakte: 360 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: C, geldig tot 15-01-2030 Voorzieningen: Elektriciteit: uitgebreide groepenkast aanwezig Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: via kabel Kozijnen: houten kozijnen Isolatie: dakisolatie, gevels nageïsoleerd, vloerisolatie (zolder), HR++ en dubbele beglazing Installaties: Centrale verwarming: Gehuurde Nefit HR-ketel uit 2018 (€70,- per maand) Warmwatervoorziening: via cv-ketel Indeling • Kelder Ruime multifunctionele kelder van in totaal ca. 83 m². De kelder bestaat uit een portaal, welke te bereiken is vanuit de entree op de begane grond. De garage van ca. 37 m² biedt toegang tot de oprit en de straat middels een kantelpoort. Tevens bevinden zich in de kelder de cv-ruimte, een bergruimte van ca. m² en een hobby-bergruimte van ca. 36 m². De kelderruimte biedt door de vele ruimte diverse mogelijkheden voor o.a. praktijk of salon aan huis. • Begane grond Parkeren kan op de oprit, van waaruit de voordeur en de tuin te bereiken zijn. De ruim opgezette entree is v.v. een tegelvloer en biedt toegang tot de kelder, 1e verdieping, meterkast en de betegelde toiletruimte met fonteintje. De woonkamer van ca. 28 m² heeft veel lichtinval en een mooi groen uitzicht. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken van ca. 10 m² welke voorzien is van een inbouwkeuken met 4-pits kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en gootsteen. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een tochtportaal met toegang tot de tuin. Middels een deur in de woonkamer is er een verbinding met een tweede leefruimte. U betreedt de woonkamer van ca. 22 m², welke toegang biedt tot de tuin middels openslaande deuren. De woonkamer staat in een open verbinding met de keuken van ca. 8 m², welke voorzien is van een nette inbouwkeuken met 4 pits kookplaat, afzuigkap, gootsteen, oven en koelkast. Vanuit de woonkamer bereikt u een portaal, welke als tweede entree dient . Deze entree biedt toegang tot een slaapkamer van ca. 8 m² met aansluiting voor witgoedapparatuur. Tevens is vanuit de entree een badkamer van ca. 3 m² te bereiken, welke voorzien is van een toilet, vaste wastafel en douche. • 1e verdieping De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I van ca. 11 m². Slaapkamer II van ca. 13 m² biedt middels een vaste trap toegang tot de 2e verdieping. Slaapkamer III van ca. 9 m². De betegelde badkamer van ca. 5 m² is voorzien van een dubbele vaste wastafel in meubel, ligbad en een toilet. Met uitzondering van de badkamer is deze gehele verdieping voorzien van een moderne eikenhouten vloer. • 2e verdieping Middels een vaste trap bereikt u de overloop met bergruimte. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de 4e slaapkamer van ca. 7 m² welke voorzien is van een houten planken vloer en een velux-raam. Tuin: Deze woning beschikt over een nette zij- en achtertuin, welke gelegen is op het Zuidwesten. De tuin biedt voldoende privacy en voorziet in een terras voorzien van een overkapping en elektrisch zonnescherm. Achter in de tuin bevindt zich het gazon, waar u in alle rust van de zon kunt genieten. Ligging: Het dorp Banholt (Limburgs: Tebannet) is gelegen aan de verbindingsweg van Mheer via Reijmerstok naar Gulpen en maakt deel uit van de gemeente Eijsden-Margraten. Het centrum van het dorp is het driehoekig plein rond de kerk. In Banholt zijn onder andere een supermarkt, diverse eetgelegenheden en cafés. Er zijn goede busverbindingen met de omliggende plaatsen. Banholt is rustig gelegen in het Heuvelland, een prima startpunt voor vele fiets- en wandeltochten, en ligt op slechts 20 autominuten van Maastricht en 30 autominuten van Heerlen. Daarnaast heeft Banholt een gunstige ligging ten opzichte van de Belgische grens. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043 30 30 117. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.