Bent u op zoek naar een duurzaam (energielabel A++), volledig geïsoleerd en energiezuinig huis met veel comfort, karakter en ruimte? Op een rustige locatie, in een -in 2006- kleinschalig opgezet project aan de Griffensteijnselaan, ligt deze hoogwaardig afgewerkte royale gezinswoning met een fraaie 30-jaren architectuur. Dit fijne gezinshuis biedt u een fijne leefruimte met openslaande deuren naar de tuin, een luxe keuken, keurig sanitair, 4 slaapkamers, royale bergvliering, privé parkeerplaats, grote voortuin en een zonnige achtertuin. Maak een afspraak via ons kantoor voor een uitgebreide bezichtiging! De woning ligt in een prettige, groene, veilige en kindvriendelijke woonomgeving. Natuurgebieden van het Utrechts Landschap met diverse fiets-, recreatie- en wandelpaden bevinden zich in de directe omgeving evenals winkelcentrum 'De Clomp', scholen, sportaccommodaties en diverse uitvalswegen. Utrecht Science Park met onder andere het UMC Utrecht, Hogeschool Utrecht en Wilhelmina kinderziekenhuis is binnen enkele minuten bereikbaar. Globale indeling: Begane grond: Overkapte entree, hal met garderobe, toilet met fonteintje en trapopgang naar de verdiepingen. Lichte en ruim opgezette living met openslaande deuren naar de achtertuin. Afgesloten keuken met een U-vormige keukenopstelling met caesarstone aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat met RVS schouwkap, koelkast, vaatwasmachine, combimagnetron en Quooker. De begane grond is voorzien van vloerverwarming (als bijverwarming naast de radiatoren). Eerste verdieping: Fraai trappenhuis naar de verdiepingen, lichte overloop, een drietal goede slaapkamers met vaste kasten en één voorzien van airconditioning. Keurige badkamer met dakvenster voor optimale lichtinval, ligbad, separate douchehoek, (vrijhangend) toilet, wastafelmeubel met dubbele spoelbak en vloerverwarming. Tweede verdieping: Lichte overloop met dubbel dakvenster en aansluitingen voor witgoed en de C.V.-opstelplaats. Royale vierde slaapkamer voorzien van een grote dakkapel gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van een vaste kast en airconditioning. Vliering: Via een vlizotrap bereikbare ruime bergzolder op stahoogte. Tuin: De woning beschikt over een besloten, ruime voortuin. De achtertuin is gesitueerd op het zuiden en beschikt over een onderhoudsvriendelijk terras met diverse borders en een achterom. Er is een vrijstaande stenen berging aanwezig voorzien van elektra. Parkeren: Op het achterterrein (mandelig eigendom) is er een privé parkeerplaats. In de omgeving is er verder voldoende gratis parkeergelegenheid. Bijzonderheden: - De woning maakt deel uit van een kleinschalig nieuwbouwproject waarbij 21 exclusieve en luxueuze herenhuizen gerealiseerd zijn. De woningen onderscheiden zich door de enorme ruimte en een hoog afwerkingsniveau. - Volledig geïsoleerde woning (energielabel A++), voorzien van 12 zonnepanelen (2014), een C.V.-installatie (Itho Daalderop, 2022), vloerverwarming op de begane grond, airconditioning (2021) en een warmte-terugwin-systeem. - De toekomstige koper wordt mede-eigenaar van het gebied Lipsplein (parkeerplaatsen, pleinverlichting en perken). De bewonersbijdrage is door de beheervereniging vastgesteld op € 220,- per jaar. Hierbij behoort 1 privé parkeerplaats. - Indelingstekeningen en meetrapport beschikbaar. - De slaapkamers aan de achterzijde en dakkapel voorzijde zijn voorzien van een rolluik. - Op de begane grond is de volledige breedte voorzien van een luxe zonnescherm. - Oplevering in overleg.