Wonen in een energiezuinig en instapklaar huis? In een prachtige en groene buurt? Dan is deze moderne en recente gebouwde woning echt iets voor jou! Een jonge tussenwoning van 2020, voorzien van een tuingerichte woonkamer, moderne open keuken, moderne badkamer en toiletruimte. Voorts twee slaapkamers (mogelijkheid tot drie) en een riante zolderruimte. De achtertuin met berging ligt op het zuidoosten. De woning is luxe afgewerkt en voorzien van een compleet isolatiepakket en zonnepanelen. Daarnaast is er een eigen parkeerplaats op het achter nabijgelegen parkeerterrein bij de woning. De woning is gelegen aan een kindvriendelijk plein met een groen plantsoen en een speeltuin om de hoek in nieuwbouwwijk Nuenen West, tussen Nuenen en Eindhoven in: rustig, ruim en echt ‘Nuenens’, met de gezelligheid en charme van een dorp, maar ook de dynamiek en de voorzieningen van een stad, en dat allemaal op fietsafstand. Ook Wandelpark Eckart, natuurgebied Dommelvallei met uitgebreide wandel- en fietsroutes en de Opwettense Watermolen met de Kleine Dommel liggen in de directe omgeving. ENTREE & HAL Ruime HAL voorzien van keramische ‘hout look’ tegelvloer (in visgraat motief) met vloerverwarming, meterkast en modern betegeld TOILET voorzien van wandcloset en fonteintje. WOONKAMER Vanuit de ENTREEHAL te bereiken speelse WOONKAMER voorzien van keramische ‘hout look’ tegelvloer (in visgraat motief) met vloerverwarming, stucwerk wanden- en plafond. Dubbele openslaande deur richting achtertuin en provisiekast. Voorts toegang tot OPEN KEUKEN. KEUKEN OPEN KEUKEN 3.27 x 2.26 voorzien van kunststof inrichting en granieten aanrechtblad, RVS spoelbak, RVS 4-pits gaskookplaat met wasemkap, koelkast, hete-lucht oven en een groot aantal laden en kastjes, de keuken is aan de voorzijde gesitueerd met prettig zicht op het groene hofje. EERSTE ETAGE OVERLOOP voorzien van laminaatvloer; Riante L-vormige SLAAPKAMER I 4.51 x 4.02 (deels 2.81) voorzien van laminaatvloer, vloerverwarming, stucwerk- wanden en plafond. Voorts een leuke hoek, ideaal voor een kledingkast of make-up tafel. SLAAPKAMER II 4.07 x 2.32 aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, vloerverwarming, stucwerk- wanden en plafond. BADKAMER Modern betegelde BADKAMER 2.14 x 2.10 voorzien van vloerverwarming, een fraaie inloopdouche met thermostaat mengkraan, wastafel, spiegelkast en wandcloset. TWEEDE ETAGE Via vaste trap te bereiken ruime (SLAAP)KAMER III 5.41 x 4.51 voorzien van laminaatvloer en dakvenster. Tevens bevinden zich hier de opstelling van de CV-ketel, mechanische ventilatie unit, de omvormer voor de zonnepanelen en de witgoedaansluitingen. TUIN ACHTERTUIN op het zuid-oosten voorzien van terras in sierbestrating, schutting, achterom en BERGING 2.90 x 2.02. BIJZONDERHEDEN: - een zeer jonge, moderne en energiezuinige tussenwoning in een gewilde locatie met tuingerichte woonkamer met vloerverwarming, 3 slaapkamers, moderne keuken en badkamer, tuin op het zuid-oosten met berging en een eigen parkeerplaats; - de woning is in 2020 gebouwd en is daardoor voorzien van een uitstekend isolatiepakket alsmede houten kozijnen met HR++ beglazing en draai-/kiepramen; - woning is voorzien van 3 zonnepanelen; - woning is voorzien van energielabel A (geldig t/m 16-09-2029); - woning is momenteel belast met erfpacht; verkoper koopt de erfpacht af zodat de woning in volle eigendom aan koper zal worden geleverd; - de woning beschikt over een eigen parkeerplaats op het parkeerterrein direct achter de woning. - de begane grond en eerste etage bevat vloerverwarming; - meetgegevens o.b.v. de branchebrede meetinstructie conform NEN 2580: - gebruiksoppervlakte wonen: 82.20 m² - overige inpandige ruimten: 24.40 m² - gebouwgebonden buitenruimte: 0.00 m² - externe bergruimte: 5.90 m² - totale oppervlakte: 112.50 m² - tot overige inpandige ruimten behoort de volledige tweede etage, deze ruimte is te gebruiken als slaapkamer, echter volgens de NEN2580 norm is het dakvenster net niet groot genoeg om deze ruimte als gebruiksoppervlakte wonen te rekenen. Bij plaatsing van een groter dakvenster of een dakkapel is deze ruimte wel aan te merken als gebruiksoppervlakte wonen. - in het kader van de Branchebrede Meetinstructie Gebruiksoppervlakten Woning is deze woning op basis van een professionele inmeting ter plekke ingemeten door Zibber B.V. Deze gegevens zijn door Zibber B.V. in een NEN 2580 maatrapport vastgelegd, dit rapport is op aanvraag via ons kantoor verkrijgbaar. Na controle van dit meetrapport met bijbehorende plattegronden zijn deze gegevens in de brochure, op Funda en onze eigen website verwerkt. Het staat kandidaat kopers vrij deze gegevens zelf of door een eigen deskundige te (laten) controleren. Verkoper merkt in het kader van het voorgaande op dat eventuele afwijkingen van voornoemd rapport met de werkelijke situatie - ongeacht of (kandidaat) koper gebruik heeft gemaakt van het zelf of door eigen deskundigen (laten) controleren van voornoemde gegevens – nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in de koopovereenkomst genoemde prijs. - koper dient rekening te houden met het stellen van een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom; - deze brochure is door ons met de meeste zorg samengesteld aan de hand van aan ons kantoor ter beschikking gestelde gegevens en tekeningen, doch ten aanzien van de inhoud en de juistheid ervan kunnen door ons geen garanties worden verstrekt; - deze brochure vormt niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden.