Heersdijk 60 in Hoogvliet Rotterdam Keurig onderhouden gezinswoning met heerlijk zonnige tuin op het Westen met overkapping! Prima onderhouden en volledig geïsoleerde 4/5 kamer tussenwoning in populaire woonwijk Tussenwater met zonnige tuin, ruime berging en gezellige overkapping, dakterras op tweede verdieping en geheel v.v. hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. De auto kan direct in de straat geparkeerd worden of op de nabijgelegen parkeerplaats. De woning is gelegen in een straat met een mix tussen vrijstaande woningen en rijwoningen. Op loopafstand zijn de volgende voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer (bus en metro), scholen en park. Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast, trapopgang en een moderne toiletruimte, toegang naar de tuingerichte woonkamer met trapkast en toegang tot de keurig verzorgde tuin. De tuin is v.v. een buitenzonwering en achterom en een heerlijke overkapping. De halfopen keuken is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur welke in 2018 zijn vervangen. Eerste verdieping: Overloop met toegang naar de twee slaapkamers met rechte gevels en de moderne badkamer! De royale slaapkamer aan de achterzijde van ca. 15 m2 waren voorheen 2 slaapkamers, dit is eenvoudig weer terug te brengen. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is ca. 10 m2 en beschikt over een ruime bergkast. De in 2021 geplaatste badkamer beschikt over een ligbad, douchecabine, 2e toilet, wastafel met meubel en designradiator. 2e verdieping: Open ruimte/ 4de slaapkamer voorzien van een aparte bergkast alwaar de aansluiting voor de wasmachine- en droger, de cv installatie, (Intergas, 2020, huur ca. € 37,- per maand), toegang tot het royale dakterras, eveneens gelegen op het heerlijk zonnige Westen. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 110 m2; - Bouwjaar: 1999; - Gelegen op erfpachtgrond eindigend op 16-11-2096 en afgekocht tot 17-11-2046; - Heerlijk zonnige tuin en royaal dakterras op het Westen; - Gelegen in polaire woonwijk Tussenwater; - Geheel v.v. hardhouten kozijnen met HR++ glas; - Sfeervolle overkapping; - Moderne badkamer (2021); - Energielabel A (definitief label wordt opgemaakt) ; - Oplevering: In overleg Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.