Laan van Tolkien 32 te Geldrop. IN JONGE, GEWILDE WOONOMGEVING “GENOENHUIS” GELEGEN, GOED ONDERHOUDEN UITGEBOUWDE TUSSENWONING MET BERGING EN DIEPE ACHTERTUIN. BEGANE GROND: Overdekte entree; royale hal voorzien van tegelvloer, meterkast en trapopgang naar 1e verdieping. Nette, tot plafond betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Royale, over de volle breedte uitgebouwde woonkamer voorzien van laminaatvloer, ± 39 m² incl. keuken, ruime praktische trapkast en deur naar de tuin. De open keuken is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van een inrichting in hoekopstelling, diverse onder- en bovenkasten, en inbouwapparatuur t.w.: gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. De keuken is voorzien van een tegelvloer. 1E VERDIEPING: Ruime overloop met laminaatvloer en trapkast. Slaapkamer, ± 11,1 m², met vloerbedekking, airconditioning (2022) en hor. Slaapkamer, ± 7,1 m², met laminaatvloer en zonnescreen. Slaapkamer, ± 6,1 m², met laminaatvloer. Moderne, tot plafond betegelde badkamer voorzien van inloopdouche, wandcloset, breed badmeubel met wastafel en designradiator. 2E VERDIEPING: Bereikbaar middels vaste trap. Overloop voorzien van dakvenster, opstelling combi-ketel (NEFIT HR excellent, ± 2002) en aansluitingen t.b.v. wasapparatuur. Ruime, 4e slaapkamer, ± 13,1 m², voorzien van vloerbedekking, bergruimte en dakvenster. TUIN: Leuk aangelegde voortuin. Diepe achtertuin met terras, gazon, beplanting, berging met overkapping en achterom. BIJZONDERHEDEN: * Goede isolatievoorzieningen, t.w.: dak- en spouwmuurisolatie, gehele woning voorzien van isolerende beglazing. * De dakramen op de 2e verdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen (2023). * Royale woonkamer d.m.v. uitbouw aan de achterzijde. * Gehele benedenverdieping voorzien van houten deuren. * Energielabel C. * Woonoppervlakte: ± 102 m². * Inhoud woning: ± 363 m³. * Perceeloppervlakte: ± 162 m². * Bouwjaar: ± 1990. * Kindvriendelijk, diverse speeltuintjes en basisschool op loopafstand en gelegen in jonge woonwijk "Genoenhuis". * Perfect gelegen t.o.v. natuurgebied, basisschool, supermarkt, sportaccommodaties en uitvalswegen. * Gelegen op fietsafstand van Eindhoven. EEN FIJNE UITGEBOUWDE WONING GELEGEN IN DE GEWILDE WOONWIJK "GENOENHUIS". EEN BEZICHTIGING ZEKER WAARD!