Deze leuke hoekwoning in de buurt van het centrum van Etten-Leur staat nu te koop. Bent u opzoek naar een woning met ruime slaapkamers, een gezellige tuin met overkapping en een gezellige woonkamer? Dan is het zeker de moeite waard om deze woning aan de Beiaard 40 eens te bekijken. De woning heeft een ruime woonkamer met een uitbouw voor het eetgedeelte, een thuiskantoor, 3 ruime slaapkamers en een fijne tuin op het zuiden. Ook is er een fietsen berging aanwezig. Genoeg mogelijkheden dus voor het creëren van een fijn thuis komen. Ben u net zo enthousiast over deze woning als wij dat zijn? Neem dan contact op met ons kantoor. Begane grond met ruime woonkamer. We betreden de woning via de overdekte entree. Aangekomen in de hal hebben we toegang tot het volledig betegelde toilet met wandcloset en fontein, de woonkamer en de meterkast. Via de vaste trap is er toegang tot de 1e verdieping. We lopen door naar de woonkamer. Deze kamer is voorzien van een sfeervolle houthaard en een dubbele deur naar de tuin. Via een tussenportaal is er toegang tot de keuken. De eetkamer bevindt zicht in de uitbouw van de woning en geeft ons toegang tot het thuiskantoor. De keuken bestaat uit een L-vormige opstelling met kunststof werkblad en spoelbak en is voorzien van een gasfornuis met oven, afzuigkap, koelkast met vriesvakken en een vaatwasser. 1e verdieping met 2 slaapkamers en badkamer. We lopen via de vaste trapopgang naar de 1e verdieping. Via de overloop komen we aan in de grote slaapkamer. De grote slaapkamer bevindt zich aan de voorkant van de woning en is voorzien van een grote vaste kast. De 2e slaapkamer bevindt zich aan de achterkant van de woning. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan en hand- en regendouche, wandcloset en wasbak met meubel. De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie. 2e verdieping met extra slaapkamer. Via de vaste trap komen we aan op de 2e verdieping. De voorzolder is voorzien van de aansluiting voor de was- en droog apparatuur. Voor extra bergruimte zijn er schotten geplaats. Ook vinden we hier de opstelplaats voor de cv-ketel(AWB) en de mechanische ventilatie unit. De slaapkamer op de 2e verdieping is voorzien van een dakraam. Deze kamer is eventueel uit te breiden met een dakkapel. Wij laten de mogelijkheden graag aan u zien. Tuin met overkapping Via de woon- en eetkamer hebben we toegang tot de tuin. De tuin ligt op het zuiden en heeft een aangelegd terras en verschillende bordes met ruimte voor beplanting. De overkapping is aan 3 kanten afgesloten en zorgt hierdoor dus voor de nodige schaduw op een warme dag. Er zijn verschillende elektra punten en een kleine berging aanwezig. Een fijne plek dus om te genieten van het mooie weer en een gezellige avond met vrienden en familie. Fietsberging Aan de voorkant van de woning is een ruime fietsberging aanwezig. Deze is voorzien van verwarming en elektra. De berging is ruim genoeg om meerdere fietsen in kwijt te kunnen. Algemeen: - De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren. - Op de begane grond en 2e verdieping is de woning voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. - De 1e verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas. - De begane grond is voorzien van een houten vloerafwerking met uitzondering van het toilet en de keuken, deze zijn betegeld. - De 1e en 2e verdieping hebben een laminaat vloer afwerking. - Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabijheid aanwezig voor vergunninghouders. - De woning is gelegen op loopafstand van diverse voorzieningen, zoals scholen en het centrum van Etten-Leur. - Uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid. Grauwe Polder: Grauwe Polder is de grootste en één van de groenste wijken van Etten-Leur. Vanaf half jaren zeventig was dit de eerste uitbreidingswijk van Etten-Leur. Er is een grote diversiteit aan woningen. Hier vindt u rijwoningen, maar ook grote villa’s. Kenmerkend is verder de ruime opzet met veel ruimte voor groen en de aanwezigheid van pleintjes en hofjes. Dit gegeven plus de aanwezigheid van speelvoorzieningen, een park en maar liefst drie basisscholen maken van Grauwe Polder een erg kindvriendelijke wijk. Naast basisscholen heeft de wijk ook kinderopvang, sportaccommodaties en een buurtcentrum met een supermarkt aan de Trompetlaan. Grauwe Polder ligt centraal in Etten-Leur en op korte afstand van het centrum. Daardoor zijn echt alle voorzieningen binnen handbereik. De wijk is goed bereikbaar met de bus en de auto. Via de uitvalswegen rijdt u zo via de A58 richting Breda, Roosendaal of Antwerpen. Wonen in Etten-Leur: Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden: Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!