Stap binnen in de kalme wereld van het landelijk wonen. Deze vrijstaande woning gelegen aan een rustige afgelegen weg biedt u de ontsnapping aan de drukte van het dagelijks leven. Omarm het weidse landschap en de schoonheid van het natuurgebied ‘Rondgors’. Hier genieten bewoners van rust en ruimte, maar ook dierenliefhebbers halen hier hun hart op. Bent u klaar om het landelijk leven te omarmen? Welkom thuis! Van de warme ambiance en een overvloed aan natuurlijk licht in de ruime woonkamer tot de luxe afgewerkte badkamer met moderne voorzieningen, zorgt deze woning ervoor dat u zich thuis voelt en heerlijk tot rust komt. Bent u net zo enthousiast over deze woning als wij het zijn? Neem dan contact op met ons kantoor. Wij plannen graag een bezichtiging met u in. Fraai aangelegde voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein We rijden het terrein op en parkeren onze auto voor het gemak voor de deur. Via de fraai aangelegde voortuin hebben we toegang tot de hal, van hieruit gaan we naar de ruime woonkamer en de trapopgang naar de 1e verdieping. Aangekomen in de woonkamer worden we verwelkomt door ruimte en licht. De perfecte plek voor ontspanning en vermaak. Deze woonkamer is makkelijk in te delen in een eet- en zit gedeelte, door de open verbinding met de keuken wordt er een eenheid gecreëerd tussen de verschillende leefruimtes. De keuken bestaat uit een rechte opstelling, en is voorzien van een kookeiland met een natuurstenen werkblad. Verder is er een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een oven. Via een afgesloten trap is er toegang tot de kelder. Vanuit de keuken lopen we via de woonkamer naar het achtergelegen tussenportaal, die in het buitengebied gebruikt wordt als hoofdingang. Hier hebben we toegang tot het half betegelde toilet met wandcloset, de bijkeuken en de tuin. Het tussenportaal is bovendien voorzien van een wastafel met meubel en vaste kast. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelplaats voor de cv combi ketel(Remeha Calenta , 2015). 1e verdieping met 3 slaapkamers en ruime badkamer. Via de vaste trapopgang komen we aan op de 1e verdieping. Vanuit de overloop hebben we toegang tot een vliering voor extra bergruimte en hebben we toegang tot de 3 ruime slaapkamer en de moderne badkamer. De grote slaapkamer met een vaste kast en dakkapel heeft een prachtig weids uitzicht over het achtergelegen perceel. De 2e en 3e slaapkamer zijn beiden ook voorzien van een dakkapel en hebben een prachtig uitzicht over het naastgelegen groen. De 3e slaapkamer heeft eveneens een vaste kast. De ruime en moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, een ligbad, een dubbele wastafel met meubel en een wandcloset. Rondom gelegen perceel met grote tuin en loods. De zeer ruime tuin is gelegen rondom de woning en geeft een gevoel van privacy en ruimte. Aan de achterkant is een groot grasveld aangelegd en met een prachtig uitzicht over de achtergelegen akkers en een natuurgebied. U kunt hier en de toekomst heerlijk genieten van deze groene omgeving, de rust en de privacy. Een uitzicht dat nooit verveelt Bent u dierenliefhebber, dan heeft u ook hier voldoende ruimte voor het houden van dieren. Naast de woning is een grote loods gelegen. Dit is de perfecte plek voor het uitvoeren van uw hobby of heerlijk te klussen. Deze loods is voorzien van water en elektra, krachtstroom, bergruimte en een elektrische paneeldeur. Ook heeft deze loods een apart kantoor en door middel van een vliering is er extra bergruimte gecreëerd. Algemeen: - De woning is volledig geïsoleerd. - De kozijnen op de eerste verdieping zijn van hout met dubbele beglazing. - De gehele begane is voorzien van vloerverwarming. - De begane grond vloer is van beton. - De 1e verdiepingsvloer is van hout. - De begane grond heeft een plavuizen vloerafwerking. - Met uitzondering van de badkamer is de 1e verdieping voorzien van een laminaat vloerafwerking. De badkamer is volledig betegeld. - Op het terrein staan teveel opstallen, het dierenverblijf welke niet benoemd is, moeten worden afgebroken. - De loods heeft nog enige afwerkpunten, wij vertellen u dit graag bij een bezichtiging. - Er is meer dan voldoende parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein. - De woning is landelijk gelegen en kijkt uit over een natuurgebied. - Voorzieningen van scholen en winkels zijn dichtbij Rijsbergen: Rijsbergen ligt onder de rook van Breda, in het grensgebied met België en behoort tot Gemeente Zundert. Het dorp heeft zo’n 6.600 inwoners. De geschiedenis gaat terug tot omstreeks 1100 en werd gekenmerkt door het leven in en om kerken en kloosters, maar tegenwoordig wordt de sfeer bepaald door de boomkwekerijen, de bijbehorende nijverheid en véél ongerepte natuur. Zo ligt Rijsbergen dicht bij het stroomdal van de Aa of Weerijs, de Hazeldonkse Beek en de Goudbergse Leij. Maar ook op de landgoederen de Pannenhoef, de Vloeiweide en de Krabbebossen kunt u uw natuurhart ophalen. Rijsbergen is goed bereikbaar met het openbaar vervoer en de auto. De A16 en de A58 zijn dichtbij. Verkoopvoorwaarden: Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!