ROERMOND, DOKTER HOMANSTRAAT 3 Deze moderne, vrijstaand geschakelde woning ligt aan een rustig woonerf, aan de rand van de courante woonwijk “Maasniel”. Dit fraaie woonhuis uit 2003 heeft een praktische indeling met riante living en keuken, een heerlijke tuinkamer, een inpandige garage, in totaal 3 fijne slaapkamers en een moderne badkamer. Geheel instapklaar! Tenslotte beschikt dit vrijstaande woonhuis over een optimaal isolatiepakket, met o.a. dak-, spouw-, en vloerisolatie en overal kozijnen met HR+ beglazing. In Maasniel zijn voorzieningen als winkels voor de dagelijkse boodschappen en scholen (zowel een basis- als middelbare school liggen in de directe omgeving) aanwezig, en het meer dan complete stadscentrum van Roermond, is eveneens op fietsafstand. Begane grond Overdekte entree naar ontvangsthal met meterkast, trapopgang naar de verdieping en een gedeeltelijk betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De ruime, L-vormige woonkamer is voorzien van een tegelvloer en heeft aan de voorzijde een zonne-erker. Aan de achterzijde is de woning flink vergroot met een aanbouw, waar een heerlijke tuin-/ eetkamer is gerealiseerd. Deze mooie ruimte biedt veel lichtinval richting de keuken en eethoek dankzij de grote glazen pui met schuifdeur en zorgt daarbij voor een fraai tuincontact. De half open keuken is ingericht met een lichte hoekopstelling met natuurstenen werkblad en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een 4-pits inductie kookplaat, RVS afzuigschouw, koelkast, oven en vaatwasser (defect). Tenslotte is de garage inpandig vanuit de tuinkamer te bereiken. Deze garage is ca. 19 m² groot en beschikt aan de voorzijde over een stalen kantelpoort met aparte loopdeur. Eerste verdieping Via de overloop zijn twee royale slaapkamers en een moderne badkamer te bereiken. De slaapkamers zijn 21 m² en 11 m² groot en beide voorzien van een parketvloer. De grote slaapkamer heeft toegang tot een royale inloopkast. De badkamer is geheel betegeld en uitgevoerd in een neutrale kleurstelling. De inrichting bestaat uit een ligbad, een aparte douche, een vrijhangend toilet en een vaste wastafel met sifonkap. Tweede verdieping Middels een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze verdieping is keurig afgewerkt en biedt ruimte aan een bergzolder en een royale, 3e slaapkamer (17 m²) met Velux dakraam. In de bergruimte bevinden zich de aansluitpunten voor het witgoed en de technische installaties, waaronder de WTW unit (warmte-terugwin) en CV combiketel (huur, bouwjaar 2021). Tuin Dit vrijstaande geschakelde woonhuis beschikt over een heerlijk rustige, groene, op het noordoosten georiënteerde achtertuin. De privacyvolle tuin is verzorgd aangelegd met een groot terras met zonnescherm, een groot gazon en diverse borders met beplanting. Tenslotte heeft de woning aan de voorzijde een oprit die plaats biedt aan 1 auto. Bijzonderheden - Moderne, vrijstaand geschakelde woning met uitbouw aan de achterzijde; - Zonnige tuinkamer met schuifpui naar het buitenterras met zonnescherm; - Op de verdieping een complete badkamer, twee slaapkamers en een inloopkast; - Via vaste trap naar 3e slaapkamer op de zolder; - Volledig geïsoleerd, energielabel A, dus lage stookkosten; - Mooie achtertuin met groot terras en veel privacy; - Inpandige garage van 19 m²; - Gelegen in een kindvriendelijk woonerf, dicht bij alle voorzieningen. Inhoud: 560 m³. Woonoppervlakte: 141 m². Overige inpandige ruimte: 19 m². Gebouw gebonden buitenruimte: 6 m². Externe bergruimte: 0 m². Perceeloppervlakte: 226 m². Bouwjaar: 2003. Vraagprijs: € 449.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg.