In centrum Geleen bieden wij deze karakteristieke vrijstaande woning ((1950) aan, die voorheen dienst heeft gedaan als tandartspraktijk en ook nog als zodanig is ingericht. Dit pand biedt met ca. 185 m2 woonoppervlakte een zee aan ruimte en mogelijkheden. Van kantoor tot praktijk (aan huis), als ruime woning die ook levensloopbestendig gemaakt kan worden of als dubbele bewoning.    De gehele begane grond is in 2012 vernieuwd en o.a. voorzien van kunststof ramen en HR++ glas (energielabel D). Tevens is in dat jaar in het gehele pand alle leidingwerk en elektra vernieuwd en zijn alle kamers voorzien van een eigen airco.    Parkeren kan op eigen terrein (tot vier auto's) en vanwege de centrumlocatie zijn alle voorzieningen letterlijk op loopafstand.    Check de virtuele tour van deze woning op onze eigen website onder het kopje "media" om meer dan een goede eerste indruk te krijgen en bij interesse nodigen wij u graag uit tot het maken van een bezichtigingsafspraak.   Indeling:   Begane grond: Entree, tochthal met glazen deur richting de zeer ruime ontvangsthal (ca. 21 m2). Hier is nu nog de balie gesitueerd met wandopstelling en tevens de zeer uitgebreide en moderne groepenkast, het toilet en twee opbergkasten. Achter door is de ruime wachtkamer (ca 15 m2) die ook uitstekend als slaapkamer op begane grond ingericht zou kunnen worden. Het platte dak hiervan is in 2012 geïsoleerd en volledig vernieuwd.   Aan de voorzijde/zijkant liggen maar liefst vier kamers, van respectievelijk 11, 5, 12 en 13 m2. Deze kamers, zeker in combinatie met de ontvangsthal, kunnen met de juiste visie tot een geweldige woonkamer met keuken omgebouwd worden. Alle kamers zijn voorzien van moderne airco's en kunststof ramen met HR ++ glas.    De trapopgang is centraal gelegen in het pand en leidt tot de kelder enerzijds en de 1e verdieping anderzijds.    1e verdieping: In geval van een woning is deze verdieping qua indeling al prima, met drie slaapkamers van respectievelijk 18, 12 en 5 m2, separaat toilet.Van de huidige keuken (ca. 9 m2) zou een geweldige badkamer gerealiseerd kunnen worden. Ook hier zijn de kamers voorzien van een eigen airco. De authentieke stalen kozijnen voorzien van enkel glas zijn nog aanwezig.    2e verdieping/zolder: Via vaste trap bereikt men de zeer ruime zolder verdieping die nu verdeeld is in drie ruimtes. De kleinste ruimte is een bergruimte van ca. 5 m2, dan is er een fantastische ruimte/4e slaapkamer/hobby kamer van maar liefst 30 m2 met een nokhoogte van bijna 3 meter! Tevens is er een klein keukenblok en een dakkapel. Er is nog een 2e berging van maar liefst 20 m2 in het schuine deel van het dak verwerkt.   Souterrain:    De trap komt in het voorste deel van de kelder uit (ca. 5 m2) en een aparte deur leidt tot de grootste ruimte van 15 m2 en een stahoogte van bijna 1.90 m. De CV-installatie (combi-ketel) is uit 2021 en gehuurd.    Tuin: Het pand is rondom bestraat. Aan de zijkant is er plek voor maximaal 4 auto's op de inrit. De voor -en zijkant is ook van tegels voorzien en biedt daarmee voldoende privacy en geeft het pand de juiste grandeur.    Bijzonderheden: - Ruime vrijstaande woning, thans ingericht als praktijk, zee aan mogelijkheden - 2012 grotendeels gemoderniseerd - Betonnen vloeren op alle verdiepingen - Airco in iedere kamer (10 stuks), theoretisch kun je van het gas af - Bijna iedere kamer is voorzien van water aan -en afvoer - Beneden verdieping HR++ glas, bovenverdiepingen enkel glas - Energielabel D - CV-ketel (2021) is gehuurd - Alarminstallatie - Per direct beschikbaar   Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.   De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief is bij de desbetreffende notaris te deponeren.   Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").   Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.