Fantastische woning met een ruime leefkeuken, 2 buitenruimtes en 2 (optie tot 3) slaapkamers, gelegen op een echte TOPlocatie in Buiten Wittevrouwen! De Kerkstraat is een rustig straatje in een schitterende wijk: een heerlijke uitvalsbasis om de hoek van de reuring van de stad. Op loopafstand (letterlijk om de hoek) ligt de Nachtegaalstraat, waar je terecht kunt voor delicatessenzaakjes, winkels, supermarkten en restaurants. Via de Nachtegaalstraat loop je zo door richting de Maliebaan en de Singel, waar je een heerlijk rondje rondom de Utrechtse singels kunt maken. Het centrum bereik je met 5 minuten, zowel fietsend als met de bus. En met de auto ben je in ca. 5 minuten op de Waterlinieweg, om vanuit hier richting verschillende uitvalswegen te kunnen rijden. Kortom, een echte TOPlocatie! We nodigen je graag uit voor een bezichtiging. Indeling: Entree: Hal met leuke Portugese tegeltjes op de vloer, meterkast en trapopgang met prachtige houten lambrisering naar boven. Entree richting de eetkamer. De eetkamer heeft een mooie houten vloer, is ruim opgezet en heeft een open keuken (vernieuwd in 2018). Er is een kookeiland met barretje middenin de kamer. Hier kun je heerlijk koken en dineren met gasten. Er is diverse inbouwapparatuur, te weten: - Magnetron - Koel-/vriescombinatie - 6-pits gasfornuis met ingebouwde oven - Afzuigkap - Quooker Achter de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken. Handig voor de voorraad en tevens is hier de wasmachineaansluiting te vinden. Er is een deur richting de patio, waar je heerlijk buiten kunt zitten. Verder vind je hier een berging waar je bijvoorbeeld de tuinkussens kunt stallen. Tot slot is er op deze verdieping een toiletruimte, met ingebouwde wandkast en lambrisering. Deze is middels een halletje onder de trap (met garderobe) gescheiden van de eetkamer. Eerste verdieping: Woonkamer van circa 32 vierkante meter, met een mooie plafondhoogte (ca. 2.71 m.) en vaste kasten (waarvan de authentieke kasten van waar vroeger zich de bedstee bevond, zijn behouden). Door de ligging van de woonkamer op de eerste verdieping, is dit een buitengewoon lichte ruimte. Op deze verdieping ligt een donkere parketvloer. Aan de achterzijde bevindt zich een aangrenzend terras, dat over de gehele breedte is aangelegd. Hier tref je een mooie tweede buitenruimte aan. In de lente en zomer is het hier heerlijk vertoeven met groen rondom. Tweede verdieping: Overloop, vaste kast en toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. De Masterbedroom is zeer ruim doordat deze over de volledige diepte van de woning is gemaakt. De hoogte van ca. 3.61 meter versterkt dit ruimtelijke gevoel nog eens. Er is een dakkapel aan de voorzijde van de woning en de balken zijn mooi in het zicht. Indien gewenst kan deze kamer, door zijn ruime formaat, gesplitst worden in 2 slaapkamers. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft tevens een vaste kast en dakkapel. De badkamer is voorzien van een mooie granito-tegelvloer, inloopdouche, toilet en wastafel inclusief meubel. De badkamer beschikt over twee grote ramen, wat zorgt voor een mooie natuurlijke lichtinval. Naast mechanische ventilatie is er natuurlijke ventilatie aanwezig. Tot slot is er nog een vliering: handig voor net dat beetje extra bergruimte. Bijzonderheden: - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023; - Volledig voorzien van HR++ beglazing (m.u.v. 1 klein raampje); - In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- & asbestclausule, zoals vermeld in de brochure, opgenomen; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Bel je NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt - en adviseert - je in het gehele aankoopproces.