Ben jij op zoek naar een leuke tussenwoning met 3 slaapkamers en een gezellige tuin gelegen in een rustige wijk? Dan weten wij zeker dat deze woning aan de Laurierhof 41 iets voor je kan zijn. Deze woning heeft een lichte woonkamer met open keuken, een gezellige tuin met overkapping, aparte wasruimte en een badkamer welke van alle gemakken is voorzien. Ben jij net zo enthousiast geworden over deze woning als wij het zijn, neem dan contact op met ons kantoor. Begane grond met lichte woonkamer en open keuken. Zodra we bij de Laurierhof aan komen rijden valt ons direct op dat dit een rustige en kindvriendelijke straat is om te wonen. Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig om onze auto dicht bij de woning te parkeren. Vervolgens lopen we via de fraai aangelegde voortuin naar de entree van de woning. De ruime hal geeft ons toegang tot de meterkast, de volledig betegelde toiletruimte voorzien van mechanische ventilatie met wandcloset en fontein, de trapkast en de woonkamer. Via de vaste trapopgang is er toegang tot de 1e verdieping. De woonkamer is aan de voor- en achterkant voorzien van grote raampartijen waardoor veel licht deze ruimte binnenkomt. De woonkamer heeft een open verbinding met de keuken waardoor het geheel een ruime leefruimte wordt waar koken en leven feilloos in elkaar overlopen. De keuken bestaat uit een hoekopstelling met verschillende onder- en bovenkastjes en heeft een kunststof werkblad, een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, een oven, een vaatwasser en een spoelbak. Vanuit de keuken is er via een loopdeur toegang tot de tuin. 1e verdieping met 2 slaapkamers en moderne badkamer. Op de overloop van de 1e verdieping hebben we toegang tot de 2 ruime slaapkamers, de badkamer en de wasruimte. De 2e verdieping is vanuit de overloop bereikbaar via de vaste trap. We lopen door naar de grote slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer heeft meerdere ramen en is voorzien van airconditioning. Ook de 2e slaapkamer aan de voorkant van de woning heeft airconditioning. Deze ruime slaapkamer is geheel naar eigen wens in te delen. Zo is er bijvoorbeeld een thuiskantoor of kastenkamer van te maken. De volledig betegelde en moderne badkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een dubbele wasbak met meubel, een ligbad met thermostaatkraan en handdouche, een inloop ruime douche en wandcloset. De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie. De aparte wasruimte is voorzien van een wasbak, designradiator en de aansluiting voor de was- en droog apparatuur. 2e verdieping met berging en slaapkamer We komen aan op de overloop van de 2e verdieping. Hier is extra bergruimte gecreëerd door middel van schuifpanelen. Achter deze schuifpanelen vinden we de opstelplaats van de cv-ketel (2017) en opbergruimte. De 3e slaapkamer is voorzien van een airconditioning en heeft 2 dakvensters. Bovendien is hier extra bergruimte aanwezig achter de schuifpanelen. Gezellige tuin met overkapping De onderhoudsvriendelijke tuin is toegankelijk vanuit de keuken. De tuin is grotendeels bestraat en heeft verschillende borders voor beplanting. In de gehele tuin is sfeerverlichting en drainage aangelegd. Aan de woning is een overkapping geplaatst. Bij de overkapping zijn verschillende panelen aanwezig welke zorgen voor eventuele beschutting bij slecht weer. Ook zijn er stopcontacten en verlichting in de overkapping aanwezig waardoor je ook in de avond kan genieten in de tuin. In het midden van de tuin is een gezellig terras gecreëerd waardoor je hier maximaal kan genieten van de zon. Deze tuin heeft voor elk seizoen de mogelijkheid om te genieten van het buitenleven. Berging met overdekte poort Aan de achterkant van de woning vinden we de berging. De berging is voorzien van elektra en heeft genoeg ruimte voor het plaatsen van fietsen en andere tuin aanhorigheden. Naast de berging vinden we de overdekte poort naar de brandgang. Algemeen - De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. - Dak volledig geïsoleerd. - De begane grond is voorzien van een houten vloerafwerking m.u.v. het toilet en de keuken. Deze zijn betegeld. - De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een laminaat vloerafwerking m.u.v. de betegelde badkamer. - De 1ste verdiepingsvloer is van beton de tweede verdiepingsvloer is hout. - Alle 3 de slaapkamers zijn voorzien van airconditioning waarmee ook duurzaam verwarmd kan worden. - De gezellige achter- en voortuin zijn aangelegd door een hovenier. - Scholen, sportvelden, winkels en het gezellige Van Bergenplein zijn op loopafstand. - Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving aanwezig. Etten-Leur Noord: Etten-Leur Noord, ook wel Leur genoemd, was vroeger een zelfstandige plaats. Het is een sfeervolle en geliefde buurt. Hoewel de meeste woningen zijn gebouwd in de jaren zestig, zeventig en tachtig, zijn er de afgelopen jaren ook nieuwbouwappartementen gebouwd. Hierdoor kregen senioren de kans langer zelfstandig te blijven wonen op De Leur. Kenmerkend voor deze wijk is de oude kern met historische, monumentale huizen. Deze vindt u aan de Lange en Korte Brugstraat en aan het Lichttorenhoofd. In de wijk vindt u ook de monumentale Sint Petruskerk en het karakteristieke trouwkerkje. Het Van Bergenplein is het hart van de Etten-Leur Noord. Hier vindt u een ruim aanbod winkels voor de dagelijkse boodschappen. Op vrijdagochtend is er bovendien een markt. De bereikbaarheid van Etten-Leur Noord is goed. Door de wijk loopt een busverbinding richting Breda en Prinsenbeek. En met de auto rijdt u in no time op de snelweg richting Breda, Roosendaal of Antwerpen. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!