VRIJBLIJVENDE AANBIEDING SINT CATHARINASTRAAT 80 TE ULESTRATEN Op een fraaie locatie in het kerkdorp Ulestraten kunnen wij u dit statige en goed onderhouden vrijstaande woonhuis met onder meer veel leefruimte (oppervlakte 327 m²), ruime woonkamer en keuken, 3 slaapkamers en badkamer in het voorhuis, ruime zolder, achterhuis met twee verdiepingen, ruime oprit en riante tuin te koop aanbieden, geschikt voor diverse doeleinden (kantoor, praktijk, atelier of kangoeroewoning) en met ruim voldoende uitbreidingsmogelijkheden ALGEMEEN Vraagprijs: € 595.000,-- k.k. Aanvaarding: direct mogelijk Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1895, uitbreiding en modernisering vanaf 1997 Perceeloppervlak: 1.371 m² Woonoppervlak: circa 276 m² Overige inpandige ruimte: circa 51 m² (kelder en zolder) Externe bergruimte: circa 33 m² (bergingen) Inhoud: circa 1.142 m³ (woonhuis) Energielabel: E (geldig tot 27-07-2033) TYPERING Deze statige vrijstaande woning met een rijke historie is gelegen in een gewilde en geliefde woonomgeving in de kern van Ulestraten, op loopafstand van winkels, scholen en overige voorzieningen. Mooie wandel- en fietsroutes zijn op een steenworp afstand gelegen. Ulestraten (Limburgs: Ulesjtraote) is een dorp in de gemeente Meerssen dat ligt in het zuiden van de Nederlandse provincie Limburg. De gemeenschap heeft een rijk verenigingsleven met o.a. enkele muziekverenigingen (Koninklijke Fanfare Concordia), carnavalsvereniging De Kuutebieters, enkele sportverenigingen, scouting en een toneelvereniging. De locatie is per auto goed bereikbaar door de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen richting Sittard, Roermond, Heerlen en Maastricht, alsook middels het openbaar vervoer via een regelmatige busverbinding tussen Meerssen (treinstation) en Heerlen via Hulsberg. Het huis is 1895 gebouwd als winkel-woonhuis en ook jaren in gebruik geweest als slagerij. Het midden in de fraaie voorgevel geplaatste raam was oorspronkelijk de plaats van de (winkel)deur en herinnerd hier nog aan. Door de huidige eigenaar is het, na aanschaf in 1997, met vergunning en met behoud van diverse authentieke elementen, verbouwd tot een uiterst ruim woonhuis (oppervlakte 327 m²) op een ruim perceel (1.371 m²). Door de indeling (voor- en achterhuis) en de vele (nog altijd ruime) kamers is het object multifunctioneel te gebruiken voor bijvoorbeeld kantoor of praktijk aan huis, atelier, kangoeroewoning of wellicht B&B. Tenslotte is ook de zolder van het voorhuis enkel door het plaatsen van dakramen of een dakkapel te verbouwen naar bijvoorbeeld een ruime extra slaapkamer met badkamer of 2 extra (slaap)kamers. Het pand is degelijk gebouwd, waarbij de spouwmuren waar mogelijk zijn nageïsoleerd, het dak van het voorhuis is voorzien van houten dakplaten met isolatie aan de buitenzijde (piepschuim) en het dak van het achterhuis is voorzien van Unidek isolatieplaten. Qua kozijnen is het nagenoeg geheel (met uitzondering van het badkamerraam) voorzien van dubbele beglazing (deels HR++) in grotendeels (hard)houten kozijnen en deels kunststof kozijnen (voorhuis achterzijde). de waarvan de voor- en rechterzijgevel zijn nageïsoleerd. De woning is - met uitzondering van één rond venster in de woonkamer - geheel voorzien van dubbele beglazing, die - met uitzondering van de kozijnen aan de binnenplaats - buitenom allemaal zijn vervangen door kunststof exemplaren, waarbij qua uitvoering rekening is gehouden met de karakteristieke uitstraling (boogvormige kozijnen, ramen en deuren). Kortom zoekt u een sfeervol vrijstaand woonhuis op een rustige locatie, dan is een bezichtiging zeker aan te bevelen! INDELING Parterre: Entree aan rechterzijde; hal (2,3 m²); geheel betegeld toilet met rvs fontein; ruime woon- en eetkamer (totaal 59,9 m²) met fraaie schouwpartij en sierhaard, gasmeter en open trap naar verdieping; ruime semi-open keuken (15,4 m²) aan achterzijde met lichtkoepel, designradiator, gasgeiser (Bosch, eigendom) en eenvoudige keukenopstelling bestaande uit een werkblad met dubbele rvs spoelbak; tussenhal (4,8 m², onder de trap) met meterkast (voldoende automaten, aardlek en slimme elektrameter); achterkamer (13,2 m²) met parketvloer, lichtkoepel en afzuiginstallatie; tussenkamer (16,1 m², voormalige binnenplaats) met 2 grote lichtkoepels; bijkeuken (15,3 m²) met tegelvloer, fraaie gespelderde plafonds, witgoedaansluitingen, watermeter en trap naar achterhuis; berging (7,7 m², voormalige stal) met fraaie terrazzo vloer. 1e Verdieping: Bereikbaar via fraaie bordestrap; overloop (6,3 m²) met laminaatvloer en deur naar trap tweede verdieping; slaapkamer I (24,2 m²) aan voorzijde links; slaapkamer II (18,5 m²) aan achterzijde; slaapkamer III (11,7 m²) aan voorzijde rechts; geheel betegelde badkamer (7,2 m²) aan achterzijde voorzien van hoekdouche met cabine, toilet en wastafel met spiegel en verlichting. 2e Verdieping (nokhoogte 3,43 meter): Bereikbaar via bordestrap; ruime bergzolder (26,8 m², hoogte > 1,5 meter) met spanten in het zicht en cv-gas verwarmingsketel (Remeha Quinta Pro, bouwjaar 2015, eigendom) met doorgang naar bergzolder. Mogelijkheid aanwezig om hier extra (slaap)kamers te realiseren. Achterhuis (eigen entree, ideaal als atelier of kangoeroewoning): Intern bereikbaar via onderdoorgang vanuit de bijkeuken, maar ook buitenom via de oprit via de eigen entree aan de tuinzijde. Multifunctionele ruimte (28,5 m²) met openslaande deuren naar de achtertuin, aanrechtblok met werkblad en rvs spoelbak en ruime vide; (slaap)kamer (9,9 m²); tussenruimte (14,6 m²) met vloerverwarming, vaste trap naar eerste verdieping, vaste trap naar voorhuis, tussengroepenkast en toilet (Sanibroyeur). 1e Verdieping achterhuis (nokhoogte 2,5 meter): Bereikbaar via vaste trap; ruime hobby-/zolderruimte (18,2 m², hoogte > 1,5 meter) met houten balustrade naar vide, veel lichtinval door 3 grote Velux dakramen en cv-gas combiketel (Remeha Avanta HR, bouwjaar 2006, eigendom). Tuin: Voorzijde geheel omheind met een gietijzeren hek met statige poort naar oprit; onderhoudsarme voortuin met houtsnippers en leibomen (privacy); ruime oprit aan rechterzijde met parkeergelegenheid voor meerdere auto's, zijterras en entree woning, doorgang naar achterhuis en -tuin; houten tuinberging I (15,8 m²) aan rechterzijde; sfeervol aangelegd terras aansluitend aan de woning met borders en beplanting en aansluitend ruim gazon met houten tuinberging II (17,4 m²) aan linkerzijde, vijverpartij, borders, borders en beplanting. BIJZONDERHEDEN - Statig pand met lange historie (voormalige slagerij); - Royale (woon)oppervlakte van 327 m²; - Multifunctioneel te gebruiken (grote gezinnen, kantoor, praktijk of atelier); - Ideaal als kangoeroewoning of wellicht B&B; - Privacyvolle diepe en sfeervol aangelegde achtertuin (1.371 m²); - Statige oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's; - Dak- en muurisolatie; - Dubbele beglazing (deels HR++) in grotendeels (hard)houten kozijnen; - Aparte cv-ketels voor het voor- en achterhuis; - Diverse voorzieningen in de omgeving; - Bijzonder centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;