Op een rustige locatie in het geliefde Eijsden mogen wij u deze nette tussenwoning met privé garagebox aanbieden! INDELING Begane grond: Entree/hal met toegang tot de vernieuwde meterkast en de woonkamer. De woonkamer (ca. 29m²) is voorzien van een nieuwe pvc vloer en geeft toegang tot de semi-open keuken en de tussenhal. Aan de voorzijde van de woonkamer is het zitgedeelte gesitueerd met een elektrisch bedienbaar zonnescherm en aan de achterzijde is het eetgedeelte met fijn tuincontact. De semi-open keuken in hoekopstelling is voorzien van nieuwe combi-ovenmagnetron, nieuwe vaatwasser, koelkast, spoelbak, 4-pits gaskookplaat en afzuiging. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. De tussenhal biedt toegang tot het gerenoveerde toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop met praktische, ruime muurkast en toegang tot de drie slaapkamers, badkamer en vlizotrap naar de zolder. De slaapkamers (resp. ca. 11.5, 13.5 en 6.5m²) zijn voorzien van een nette laminaatvloer en houten kozijnen met enkele beglazing en rolluiken. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt daarnaast over de witgoedaansluitingen. De badkamer (ca. 5m²) is betegeld en voorzien van een wastafel, douche, toilet en afzuiging. Zolder: Middels vlizotrap te bereiken zolderverdieping (ca. 27m²). Deze verdieping is voorzien van een betonvloer, dakraam, Cv-opstelling (Remeha, 2019, huur), mechanische ventilatie unit en een fijne nokhoogte van ca. 3,30m. Deze ruimte kan met enkele aanpassingen omgevormd worden tot woonruimte. Tuin: Fraai aangelegde achtertuin (ca. 46m²) gesitueerd op het noorden. De tuin is in oktober 2022 aangelegd en beschikt over een praktische achterom, betegeld terras, Philips Hue verlichting, elektra, wateraansluiting en een stenen buitenberging (ca. 7m²) welke is voorzien van elektra. Via de achterom bereikt men de privé garagebox (ca. 17m²) met elektrische sectionaalpoort en een laadpunt voor een elektrische auto (ter overname). Nadere bijzonderheden: - Fijne tussenwoning met garage; - 6 zonnepanelen gehuurd à € 38,- per maand, overdraagbaar of af te kopen (zie overeenkomst Move); - Geheel voorzien van houten kozijnen met deels isolerende beglazing; - Voorzien van rolluiken; - Grotendeels voorzien van nieuwe radiatoren; - Achtertuin geheel vernieuwd in 2022; - Gunstige ligging ten opzichte van diverse winkels, banken, scholen en openbaar vervoer; - Uitvalswegen richting autosnelweg zijn goed bereikbaar; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: Eijsden is gunstig gesitueerd ten opzichte van autosnelweg A2 (Luik / Eindhoven) en ligt op slecht enkele autominuten van Maastricht (MUMC+, MECC, Gouvernement, Universiteit). Het dorp biedt alle gebruikelijke voorzieningen zoals basisscholen, recreatiemogelijkheden (o.a. een zwembad), ruim assortiment aan winkelvoorzieningen en openbaar vervoersmogelijkheden (zowel per trein als bus). Op loopafstand van de oude kern van Eijsden.