Op een rustige locatie in de gewilde wijk Nieuw-Wolfslaar gelegen, goed onderhouden energiezuinige tussenwoning met inpandige garage en berging, 2 parkeerplekken in de parkeerkelder, ruime living met en-suite deuren, woonkeuken met erker, terras op het zonnige zuiden en 4 royale slaapkamers. Vanuit de woning is er een prachtig vrij uitzicht over de Bavelse Leij. LIGGING EN OMGEVING De woning ligt aan de rand van het ecologische park in de wijk Nieuw Wolfslaar, nabij het beekje de Bavelse Leij te Bavel. Nieuw Wolfslaar ligt ten zuidoosten van het centrum van Breda, deze wijk wordt gekenmerkt door een combinatie van moderne en klassieke bouwstijlen. Goede winkelvoorzieningen en basisscholen zijn op korte afstand te vinden in Bavel en de wijken IJpelaar en Overakker. Tevens is er een goede aansluiting met de uitvalswegen naar de snelwegen A16, A27 en A58 rondom Breda. BOUWKWALITEIT De woning is onder moderne architectuur en zeer solide gebouwd door gebruik te maken van duurzame materialen. Er is een volwaardig isolatiepakket toegepast zoals muur- vloer- en dakisolatie evenals dubbele (HR ++) beglazing in de hardhouten kozijnen. De woning is zeer energiezuinig en duurzaam (energielabel A) doordat deze is uitgerust met een warmtepomp (bouwjaar 2020, huur ca. € 64 per maand) en nagenoeg volledig (begane grond en eerste verdieping) is voorzien van vloerverwarming. Deze vloerverwarming koelt in de zomer en verwarmt in de winter. De mechanische ventilatie is aangesloten op een warmte-terugwininstallatie. TERRAS Heerlijk onderhoudsvriendelijk terras op het zonnige zuiden (ca. 18m²) met prachtig vrij uitzicht en elektrisch bedienbaar zonnescherm. GARAGE Inpandig bereikbare garage (ca. 5.10 x 2.90 m.) voorzien van licht/elektra en (afstand bedienbare) roldeur. Deze garage biedt de mogelijkheid tot het parkeren van 1 voertuig. Daarnaast is er eveneens een parkeervoorziening in de afgesloten kelder onder de woning met 2 parkeerplaatsen. Hiervoor betaalt met € 20,- maandelijkse bijdrage t.b.v. het beheer van de mandelige eigendom van de gemeenschappelijke ruimte (onderhoud, schoonmaak en verlichting afgesloten parkeerkelder). INDELING ONDERVERDIEPING Eigen parkeerplaatsvoorziening in afgesloten parkeerkelder onder de woning met eigen parkeerplaats; toegang tot de woning; hal met trapopgang naar de begane grond, inpandige garage en toegang tot de technische ruimte (ca. 3.10 x 3.36m.) met opstelplaats voor de warmtepomp en warmte-terugwininstallatie. BEGANE GROND Hal met entree met trapopgangen naar de onder verdieping en de 1e verdieping, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, garderobe, meterkast; fraaie, lichte woonkamer (ca. 38m²) aan de achterzijde met schuifpui naar het buitenterras, en trapopgang naar de 1e verdieping; ruime woonkeuken (ca. 20m²) met erker aan de voorzijde voorzien van o.a. een inductie kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasmachine. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot alle vertrekken; slaapkamer I gelegen aan de achterzijde (ca. 4.81 x 2.95m.) met kastenwand; slaapkamer II (ca. 4.00 x 2.10 m.) gelegen aan de achterzijde; slaapkamer III (2.13 x 3.07 m) gelegen aan de voorzijde en voorzien van vaste kastenwand; slaapkamer IV (ca. 3.18/3.40 x 3.18m.) gelegen aan de voorzijde; moderne badkamer (ca. 1.90 x 4.05m.) voorzien van een ligbad, inloopdouche, wandcloset en dubbel wastafelmeubel; wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger. Bijzonderheden - De woning is gelegen in de gewilde, kindvriendelijke woonwijk Nieuw Wolfslaar. - De woning is optimaal geïsoleerd, definitief energielabel A. - Mogelijkheid tot het parkeren van twee auto’s in de overdekte parkeergarage en/of inpandige garage. - De woning is geheel voorzien van vloerverwarming/verkoeling middels de warmtepomp. - De woning is voorzien van 4 slaapkamers.