DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Deze (casco) vrijstaande woning met oprit, garage, 3 slaapkamers, (mogelijk) 2 badkamers en werkkamer kan zomaar uw droomhuis worden. Typering: Deze vrijstaande woning staat in een mooie en rustige straat, tussen het centrum en het treinstation. De supermarkt, winkels, speciaalzaken en restaurants bevinden zich, net als het Proosdijpark, op een paar minuten lopen. Meerssen heeft een aangenaam woonklimaat en uitstekende treinverbindingen naar Maastricht en Heerlen. Er zijn diverse sportvoorzieningen in de nabijheid waaronder hockey, golf, voetbal, tennis, basketbal en fitness. De autosnelwegen A2 (Eindhoven/Luik) en A79 (Maastricht/Heerlen-Aken) zijn maar een paar minuten rijden en het centrum van Maastricht bevindt zich op circa 7 kilometer. Souterrain: Vanuit de hal heeft u toegang tot de wijn-/provisiekelder (3,50 x 1,99) en een hoogte van ca. 2 meter. Begane grond: Naast de oprit is de overdekte entree van deze ruime, vrijstaande woning boordevol potentie. In de hal is de originele bordestrap behouden en verder kunt u hier naar eigen smaak gaan verbouwen. Bij het bordes bevinden zich de meterkast en de toiletruimte met fonteintje. Aan de voorzijde is een kamer (3,65 x 2,54) met mooie glas in loodramen. Deze kamer is te gebruiken als werkkamer, speelruimte voor de kinderen of als tv-kamer. De aansluitende woonkamer (6,55 x 3,75) met originele schouw heeft lichtinval aan twee zijden en een brede doorgang naar de tuinkamer (3,64 x 3,10) met openslaande deuren naar het overdekte terras. De werkkamer, woonkamer en tuinkamer hebben een gezamenlijke oppervlakte van ca. 45 m2, klaar voor een nieuwe invulling. Vanuit de hal en tuinkamer is de keuken (3,65 x 2,16) te bereiken. Ga je deze ruimte verbouwen tot jouw droomkeuken of toch een andere kamer op de begane grond? Het overdekte terras verbindt de tuinkamer en keuken met de garage (5,02 x 3,13). Aansluitend zijn twee bergingen van 4,10 x 3,54 en 2,71 x 1,52 meter. Zo is er circa 34 m2 beschikbaar voor uw auto, motor, de race- en kinderfietsen en het tuin-/klusgereedschap. De woning wordt omringd door een tuin met een eigen achterom. Op de oprit is plek voor meerdere auto’s en ook aan deze zijde is een afgesloten achterom. Links in de achtertuin staat een houten berging en het overdekte terras is een fijne plek om buiten te zitten. Eerste verdieping: Via de bordestrap is de overloop te bereiken met toegang tot drie slaapkamers, het balkon en twee badkamers. Slaapkamer I (3,75 x 3,53) is de hoofdslaapkamer met Frans balkon en aan de achterzijde is slaapkamer II (3,75 x 2,96), waar de buitendeur verraadt dat er vroeger een tweede balkon was. Slaapkamer III (3,68 x 2,75) bevindt zich, net als de hoofdslaapkamer, aan de voorzijde. Verrassend is dat er twee casco badkamers zijn. Badkamer I (2,75 x 2,05) heeft een raam in de zijgevel en vanuit badkamer II (2,75 x 0,88) kijkt u naar de achtertuin. Hiermee is dit huis heel geschikt voor een gezin en voor het laten overnachten van familie of vrienden. Zolder: Een vlizotrap geeft toegang tot de zolderverdieping (7,67 x 0,00) met de opstelling van de HR-ketel (Nefit Proline HR, 2021, eigendom). Algemeen: Bouwjaar: 1954 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 121 m2, inhoud circa 538 m3 Perceeloppervlakte: 379 m2 Geen vragenlijst en geen lijst van zaken! Asbest: asbesthoudende dakbeschot Energielabel: E (feitelijk niet meer van toepassing) Aanvaarding: per direct Bijzonderheden: in de koopovereenkomst zal opgenomen worden dat de onroerende zaak niet de feitelijke eigenschappen bezit die voor een normaal gebruik nodig zijn. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.