Royale vrijstaande woning met maar liefst 4 slaapkamers, een royale aangebouwde garage met opbouw en voorzien van een energielabel A++! Op een mooie woonstand, aan een rustige straat, staat deze goed onderhouden vrijstaande woning met aangebouwde ruime garage en dakopbouw op een perceel van 348 m2. Op de begane grond heeft deze woning een gezellige woonkamer met pelletkachel en aansluitend het keukengedeelte met een nette keukenopstelling voorzien van inbouwapparatuur. Daarnaast bevindt zich een uitbouw/tuinkamer van circa 12 m2 met schuifpui naar de achtertuin. Op de verdieping bevinden zich 4 slaapkamers, een ruime overloop met mogelijkheid voor een thuiswerkplek, en een ruime moderne badkamer. Buiten beschikt u over een eigen oprit met voldoende parkeergelegenheid en een royale garage van circa 43 m2 met bergzolder. De heerlijke tuin rondom de woning is voorzien van o.a. een zonneterras en sierbeplanting. Met 22 zonnepanelen, een hybride waterpomp, dubbele beglazing, dak-, gevel- en vloerisolatie (energielabel A++), is deze woning klaar voor de toekomst! Kortom, een prachtige woning met veel ruimte in en om het huis, op een mooie locatie in De Westereen. - vrijstaande woning met uitbouw en dakopbouw op de garage - nette achtertuin gelegen op het zonnige zuidoosten - in totaal 4 slaapkamers, mogelijkheid voor een thuiswerkplek op de ruime overloop - aangebouwde, vrijwel geheel geïsoleerde garage van circa 43 m2 met verwarming, bergzolder en elektrische deur - energielabel A++ In het dorp De Westereen zijn diverse voorzieningen aanwezig waaronder diverse soorten winkels, supermarkten, basisscholen en sportverenigingen. Het totaal aantal inwoners is circa 5000. Eveneens heeft De Westereen een eigen treinstation vanwaar de trein vertrekt van en naar Groningen en Leeuwarden. De woning ligt op loopafstand van de Nije Feart, het vaarwater dat het Burgumermar met het Lauwersmeer verbindt. Ook bevindt zich op loopafstand een leuke speeltuin. INDELING (zie ook bijgevoegde plattegrond om een beter beeld te krijgen): Begane grond: - entree/hal, meterkast en trapopgang naar de verdieping - toiletruimte met wandcloset en fonteintje - ruime woonkamer met pelletkachel - open keuken voorzien van een nette keukenopstelling - keukenopstelling voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser en combi-magnetron - uitbouw/tuinkamer van circa 12 m2 met schuifpui naar de achtertuin - bijkeuken met kastenwand, waterontharder en witgoed-aansluitingen Verdieping: - overloop met vlizotrap naar de vliering - slaapkamer 1 aan de voorzijde van circa 14,4 m2 met bergruimte achter de knieschotten - slaapkamer 2 aan de zijkant van circa 18,6 m2 met vaste kast en airco - complete, moderne badkamer (2019) met vloerverwarming, ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet - overloop/kamer met dakraam, airco en toegang naar de overige slaapkamers - slaapkamer 3 aan de achterzijde van circa 8,1 m2 met dakraam en wastafel - slaapkamer 4 aan de achterzijde van circa 8,1 m2 met dakraam en wastafel Bergzolder: - bergzolder over de gehele lengte van de woning met dakraam en omvormer van de zonnepanelen Buiten: - totaal perceel van 348 m2 - voortuin voorzien van bestrating en sierbeplanting - oprit geschikt voor meerdere auto's - achtertuin gelegen op het zonnige zuidoosten, voorzien van sierbestrating en beplanting Algemeen: - verwarming en warm water middels een cv-ketel van het merk Intergas i.c.m. een hybride warmtepomp van Daikin (2023) - woning voorzien van dak-, gevel en vloerisolatie, energielabel A++ - voorzien van maar liefst 22 zonnepanelen (2017) - elektra middels 11 groepen met 3 aardlekschakelaars Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.