Waar Waal en Maas tezamen vloeit en Gorkum rijst van ver. Dubbele woning in woonboerderij. Te koop in het vestingstadje Woudrichem een mooi in het groen gelegen, rietgedekte woonboerderij met twee, gescheiden, zelfstandige woningen (Voorhuis en Achterhuis). Met 1.195 m² grond. De Middelvaartsesteeg is een grindweg in de bebouwde kom. Op loopafstand zijn twee supermarkten, een drogisterij, een Action en meerdere winkels. De twee woningen kunnen door middel van een afsluitbare gang intern bereikbaar zijn. Ze zijn bouwkundig wel, maar bestemmingsplan technisch niet formeel gescheiden. Beide woningen hebben eigen meters voor de nutsvoorzieningen. Bouwjaar Het oorspronkelijke bouwjaar van dit object is ergens rond 1850. Maar de woonboerderij is in 1980 grotendeels gesloopt en opnieuw opgebouwd. Deze herbouw is voltooid in 1982. In 1992, is de inbouw van het achterhuis, in de voormalige stalruimte, gerealiseerd. Na een forse brand begin 2023 wordt dit pand vanaf de 1ste verdiepingsvloer opnieuw in oorspronkelijke vorm weer herbouwd. De nieuwe eigenaar kan dus een grotendeels nieuwe woning betrekken. Indeling Voorhuis Begane grond: Voordeur met bovenlicht voorzien van gietijzeren levensboom, gang; studeerkamer met antieke plavuizen en rookkanaal; living bestaande uit: grote woonkeuken met tuindeuren, kamer met schouw, opkamer en aangebouwde, glazen serre op het zuiden met 2 grote schuifdeuren; 2de gang met waterput voor buitendeur, toiletruimte; meterkast; gang naar achterhuis, trapkast, wasruimte, c.v.-ruimte Verdieping: Bordestrap, overloop; slaapkamer noordzijde met eigen douchecabine en wastafel; slaapkamer noordzijde met inbouwkasten en wastafel; slaapkamer zuidzijde; slaapkamer zuidzijde, ruime badkamer Tweede verdieping: Tweede bordestrap, met bergruimte in trappenhuis ; grote, lichte zolder slaapkamer met groot Velux dakraam Grote bergzolder, bereikbaar via vlisotrap Betegelde kelderruimte met getralied kelderraam onder opkamer Achterhuis Begane grond: Hal met vide; meterkast, toilet, kantoor/slaapkamer; badkamer met douche ruimte, living bestaande uit woonkeuken verbonden met L-vormige woonkamer met grote pui v.v. tuindeuren op het zuiden. Gehele begane grond vloer voorzien van plavuizen. Vloerverwarming. Verdieping: Trap, overloop/vide, kast met CV ketel, grote slaapkamer met badkamer (ligbad en toilet) aan de noordzijde met inbouwkasten en wastafel, grote slaapkamer aan de zuidzijde met inbouwkasten; kleine slaapkamer aan de zuidzijde met bergruimte achter knieschotten. Tweede verdieping: Grote bergzolder, bereikbaar via vlisotrap in de grote zuidslaapkamer. Van belang Alle aanbiedingen worden gedaan onder de navolgende voorwaarden: - De aanbieding betreft niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht tot gunning voor. Tussentijdse verkoop voorbehouden. Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent. Bij meerdere serieuze kandidaten kan verkoper besluiten tot een inschrijving. Koopakte - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. - Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing. - Er wordt een bankgarantie gevraagd ter grootte van 10% van de koopsom.