Charmante en ruime tussenwoning in de groene wijk Hofland Zuid. Welkom bij Albertijn 9, een royale tussenwoning met een woonoppervlakte van 144 m², gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Hofland Zuid. Deze woning biedt niet alleen veel ruimte maar ook comfort en sfeer. Met een diepe tuin van ruim 11,5 meter is het hier altijd genieten van de zon. Hoogtepunten van de woning • Royale ruimte: De woning is maar liefst 6.20 m breed en beschikt over een ruime woonkamer, vier slaapkamers en een verzorgde tuin. • Comfortabel wonen: De woning is gebouwd in 1976 en ligt aan een verkeerluwe straat. • Centrale locatie: Op loopafstand van een supermarkt, scholen en openbaar vervoer. Het gezellige centrum van Mijdrecht ligt op slechts 3 minuten fietsafstand. Indeling van de woning Begane grond Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, trapopgang, garderobe, toiletruimte en de ruime L-vormige woonkamer met erker aan de voorzijde. De zithoek met centraal geplaatste gashaard en ingebouwde kast zorgt voor een gezellige sfeer. Grote raampartijen laten veel natuurlijk licht binnen. Een moderne schuifdeur leidt naar de gesloten keuken aan de achterzijde, uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, oven en koel-/vriescombinatie. Het raam biedt een mooi uitzicht op de tuin en zorgt voor voldoende daglicht. De deur in de keuken geeft toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan één met balkon. De kamers variëren in grootte van ca. 7,3 m² tot 16 m². Op de overloop bevindt zich een separaat, tweede toilet. De betegelde badkamer aan de voorzijde is voorzien van een inloopdouche, brede wastafel met meubel en een handdoekenradiator. Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en lichtinval. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de ruime voorzolder met waskamer waar zich ook de opstelplaats van de cv-installatie (Nefit Smartline – 2008) bevindt. De riante zolderkamer heeft aan de voorzijde een dakkapel en aan de achterzijde een dakraam en beschikt over bergruimte achter de knieschotten. Deze kamer biedt de mogelijkheid om hier twee kamers te creëren. Tuin De achtertuin op het zuidoosten is voorzien van bestrating en borders, ideaal voor diverse zitjes in de zon of in de schaduw. Achter in de tuin staat een stenen berging met elektriciteit en een afsluitbare poort naar het achterpad. De voortuin heeft beplanting en een looppad naar de entree. Bijzonderheden • Energielabel C • Bouwtechnisch keuringsrapport aanwezig • Vrije ligging aan voor- en achterzijde • Mogelijkheid tot uitbouw aan de achterzijde • Ruime zolderkamer op te splitsen in twee slaapkamers Ligging De woning ligt in de sfeervolle jaren '70 wijk Hofland Zuid, gekenmerkt door brede lanen en volgroeide bomen. Op slechts twee minuten lopen vindt u een supermarkt. Het Mijdrechtse dorpscentrum met diverse winkels en restaurants ligt op drie minuten fietsen. In de directe omgeving zijn (basis)scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer aanwezig. In het weekend geniet u van het Groene Hart of de Vinkeveense Plassen. Nabijgelegen plaatsen zoals Wilnis, Vinkeveen en Uithoorn zijn goed bereikbaar. De Provinciale weg N201 zorgt voor snelle verbindingen naar Amstelveen, Schiphol, Amsterdam, Hilversum en Utrecht, waardoor de woning centraal gelegen is in de Randstad.