In de geliefde en rustige woonwijk Welten mogen wij u deze tussengelegen woning aanbieden met vier slaapkamers, garage en tuin gelegen aan De Wingerd 45 te Heerlen. Indeling Begane grond: Oprit voor het plaatsen van een voertuig. Entree. Hal met meterkast en toegang tot de gang met trapopgang en tevens tot de garage van ca. 14m². De garage is voorzien van een kantelpoort. Op de begane grond is één slaapkamer (momenteel in gebruik als zitkamer) van ca. 13m² met plavuizenvloer en deur met toegang naar de tuin. Separate toiletruimte met toilet en fontein. Tevens is hier de wasruimte gesitueerd alwaar de HR cv-installatie van het merk Atag (2017 & huur) is opgesteld. De tuin is bereikbaar vanuit de slaapkamer. De tuin is aangelegd met twee terrassen en rondom met schuttingen. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Eerste verdieping: Ruime woonkamer met gesloten keuken. Deze gehele verdieping is ca. 47m² groot en voorzien van een plavuizenvloer. De keuken is voorzien van een keukeninstallatie in hoekopstelling met de navolgende apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Tweede verdieping: Via de overloop met lichtkoepel zijn de drie slaapkamers met laminaatvloeren van ca. 13m², 11m² en 9m² te bereiken. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, zwevend toilet en wastafel met meubel en spiegel. Omgeving Deze woning is in de zeer geliefde woonwijk Welten gelegen nabij diverse voorzieningen, winkels, kinderdagverblijven, scholen (basisschool, middelbare school én MBO/HBO onderwijs), het Zuyderland ziekenhuis, wandelgebieden etc. Achter de woning is een speelveld gelegen, ideaal voor kinderen! Dit alles is op loop/fiets afstand te bereiken! Door de uitstekende infrastructuur zijn steden als Maastricht en Aken ook snel en goed bereikbaar. Bijzonderheden: - Ruime eengezinswoning in een kindvriendelijke buurt. - Nagenoeg houten kozijnen met enkele beglazing (de voor- en achtergevel hebben onderhoud nodig). - HR combi cv-installatie van het merk Atag (bouwjaar 2017 & huur). - Moderniseren van de woning is wenselijk. - Gelegen nabij alle voorzieningen zoals scholen, winkels en het centrum van Heerlen. - Aanvaarding in overleg.