MOGELIJKHEID TOT HET TRANSFORMEREN VAN DE OPSLAGRUIMTE OP DE 1E VERDIEPING TOT EEN BEDRIJFSGEBONDEN WOONRUIMTE! Voor verkoop beschikbaar is deze nette commerciële ruimte gelegen in de dorpskern van Klaaswaal. Tevens beschikt het object over een opslagruimte op de 1e verdieping waar de mogelijkheid bestaat de ruimte te transformeren naar een bedrijfsgebonden bovenwoning. Op 20 april 2022 heeft de gemeente Hoeksche Waard onder voorwaarden toestemming gegeven voor het realiseren van een bedrijfsgebonden woning boven de bedrijfsruimte. Voorwaarde vanuit de gemeente hiervoor is onder andere dat de bedrijfsruimte moet worden aangemerkt als nevenfunctie van de woonfunctie en hiermee een direct onderdeel is (ten dienste staat) van de bedrijfsgebonden woning. Dit omdat de vluchtroute van de bedrijfsgebonden woning niet door een andere gebruiksfunctie mag uitvoeren. Daarnaast dienen er diverse (bouwkundige) aanpassingen te worden verricht om daadwerkelijk een bedrijfsgebonden woning op de verdieping te realiseren. Uitgangspunt hierbij is dat de bewoner ook de gebruiker van de bedrijfsruimte is. Koper is ten alle tijden zelf verantwoordelijk voor alle kosten, verplichtingen en het verkrijgen van de definitieve vergunningen met betrekking tot de eventuele realisatie van de bedrijfsgebonden bovenwoning. Bereikbaarheid De bereikbaarheid is redelijk tot goed. Auto: Dichtbij snelweg A29 Openbaar vervoer: Halte op loopafstand Te voet/fiets: Voldoende voet- en fietspaden. Ligging Klaaswaal is een dorp in de gemeente Hoeksche waard. Klaaswaal heeft een dorpscentrum met onder andere een Plus supermarkt en diverse winkels. De gemeente Hoeksche Waard is in 2019 ontstaan uit een samenvoeging van de gemeenten Binnenmaas, Cromstrijen, Korendijk, Oud- Beijerland en Strijen. Binnen deze gemeenten zijn 17 dorpen gevestigd en een tal buurtschappen. In de Hoeksche Waard kan men genieten van een oer Hollands polder landschap. Indeling BVO Ca. 41 m² Commerciële ruimte; Ca. 41 m² Opslagruimte te transformeren naar bedrijfsgebonden bovenwoning; Ca. 24 m² Vliering. VVO Ca. 35 m² Commerciële ruimte; Ca. 32 m² Opslagruimte te transformeren naar bedrijfsgebonden bovenwoning. De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580. Zekerheidsstelling Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Omzetbelasting Indien verkoper dit wenst, dient koper bereid te zijn mede te werken aan een met BTW belaste levering. Datum van oplevering In overleg. Wijze van oplevering In huidige staat onder gestanddoening van het 'as is, where is' principe. Energielabel Het object heeft een energielabel A++ en is geldig tot 29 april 2031. Bestemming Het geheel valt onder de regels van het bestemmingsplan 'Dorp Klaaswaal 2013' van de Gemeente Cromstrijen d.d. 2 juli 2013 en is bestemd voor 'Centrum'. De voor ‘Centrum‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. detailhandel; b. dienstverlening; c. horeca uit ten hoogste categorie 1a en 2 voor zover het een bar of café betreft tot een maximum van 4 horecabedrijven; d. godsdienstuitoefening; e. wonen; f. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf' tevens een bedrijf uit ten hoogste categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten; g. ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt': uitsluitend een supermarkt op de begane grond; h. ter plaatse van de aanduiding 'horeca uitgesloten': is geen horecabedrijf toegestaan; i. met daarbij behorende voorzieningen zoals erven, tuinen, voetpaden, parkeergelegenheden, garages en bergplaatsen. Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.