Rust, luxe en exceptioneel veel ruimte op een prachtig perceel. Deze stijlvolle, goed afgewerkte en 'one of a kind' vrijstaande woning is gelegen op een prachtig perceel van 1.520m² en bevindt zich op een absolute toplocatie, aan de karakteristieke Rodenrijseweg. Een oase van rust met diverse grote steden binnen handbereik. De woning biedt mogelijkheden voor gelijkvloerse - en/of dubbele bewoning en kantoor aan huis en heeft met o.a. 3 woonkamers, 3 badkamers, 5 grote slaapkamers en een 'echte' bar legio mogelijkheden. De woning is zeer comfortabel en voorzien van maar liefst ca. 110m² leefruimte (2 woonkamers op dijkniveau) met moderne open keuken voorzien van luxe keukenopstelling met Siemens apparatuur, een 2e woonkamer van ca. 28m² (tuinniveau) met eigen keukenopstelling, 3 moderne badkamers (waarvan 2 en-suite), 5 slaapkamers (6 mogelijk), uitzonderlijk veel bergruimte met o.a. een bijkeuken, een separate was-/stookruimte en een royale bar van ca. 41m² in klassieke en zeer sfeervolle uitvoering. De speelse indeling van de woning met vele leuke hoekjes en verrassende ruimtes geven de woning echt een eigen gezicht. De prachtige tuin is een ware eyecatcher en een walhalla voor tuinliefhebbers. Op het gebied van verduurzaming is de woning toekomstproof: energielabel B (bijna A!), dakisolatie, gedeeltelijk muurisolatie, HR (++) glas (m.u.v. de bar), gedeeltelijk vloerverwarming en maar liefst 54 zonnepanelen! Er zijn vele voorzieningen, zoals (middelbare) scholen, het centrum Van Berkel en Rodenrijs, sportvelden, het Annie M.G. Schmidtpark, de tuin van Floddertje, diverse uitvalswegen en metrohalte Rodenrijs in de nabije omgeving. Indeling Dijkniveau: Entreehal met meterkast voorzien van vernieuwde groepenkast (2023), moderne toiletruimte met fonteintje en werk-/slaapkamer van ca. 13m². De zeer riante woonkamer van ca. 70m² met gezellige hoekhaardkachel geniet een prachtige lichtinval door de grote raampartijen en heeft een gezellig uitzicht op de Rodenrijse vaart. De open keuken van ca. 13m² is ingericht met een tijdloze, luxe keukenopstelling met eetbar, kookeiland en de volgende (Siemens) inbouwapparatuur: inductiekookplaat, combi-stoomoven, 2e oven, vaatwasser, koelkast, vriezer, quooker en afzuigschouw. De 3 grote strakke glazen lichtkoepels zorgen ook hier voor een prachtige lichtinval. Aansluitend is er een praktische bijkeuken. De bijkeuken, keuken en entreehal zijn belegd met een natuurstenen vloerafwerking, voorzien van comfortabele vloerverwarming (exclusief bijkeuken). Vanuit de woonkamer is de 2e woonkamer van ca. 41m² toegankelijk, welke ook beschikt over een houtkachel. Beide woonkamer zijn voorzien van een pvc vloerafwerking met vloerverwarming. Vanuit de entreehal is er een trapopgang naar de slaapvertrekken. De ouderslaapkamer is ca. 17m² groot en beschikt over een eigen, modern uitgevoerde badkamer met een douche/stoomcabine, wastafelmeubel en eigen toilet. De 2 andere slaapkamers (3 mogelijk) zijn ca. 13m² en ca. 21m² groot en kunnen gebruik maken van de vanaf de overloop bereikbare badkamer met douche en wastafelmeubel en de naastgelegen, separate toiletruimte (beide eveneens in moderne uitvoering). De slaapkamers en overloop hebben een pvc vloerafwerking. Aan de tuinzijde is er een zeer breed balkon van ca. 14.27x1.12, bereikbaar vanuit 2 slaapkamers en de bijkeuken. Tuinniveau: Linkerentreehal met toegang tot de was-/stookruimte met de opstelplaatsen voor de wasmachine, droger en cv combiketel. De 2e woonkamer of kantoor aan huis beschikt over een eigen keukenopstelling met de volgende inbouwapparatuur: gaskookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en afzuigschouw. De totale leefruimte is ca. 33m². Binnenhal met trapkast, trapopgang, flinke berging en ruime slaapkamer van ca. 13m² voorzien van een eigen badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. Rechterentreehal met stortbak, klein keukenblok en toegang tot de maar liefst 11,22 brede berging met warm water buffervat, welke is aangesloten op zonnecollectoren, de hoekhoutkachel in de 1e woonkamer en de CV ketel. De zeer sfeervolle, klassiek uitgevoerde bar van ca. 41m² is een unieke toevoeging aan het al zo complete plaatje van deze woning. Perceel: Flinke oprit met achtergelegen (parkeer)terrein met carport. De prachtige tuin grenst aan de voorzijde aan het water en is een waar walhalla voor tuinliefhebbers en (opgroeiende) kinderen. De tuin is aangelegd met meerdere terrassen, een groot gazon, prachtige beplanting, sierbestrating, siergrind, een (broei)kas en meerdere bergingen. Bijzonderheden: - 'one of a kind' vrijstaande woning op een zeer riant perceel van 1.520m². - Absolute toplocatie aan kenmerkende straat. - Geschikt voor zowel dubbele - als gelijkvloerse bewoning en/of kantoor aan huis. - Uitzonderlijk veel leefruimte met o.a. 3 woonkamers en 2 keukens. - Luxe uitvoering met o.a. 3 moderne badkamers (2 en-suite). - Vijf grote slaapkamers (zes mogelijk) en een 'echte' bar. - Prachtige tuin met o.a. een broeikas, carport en meerdere bergingen. - energielabel B (bijna A!), dakisolatie, gedeeltelijk muurisolatie, HR (++) glas (m.u.v. de bar) en 54 zonnepanelen. - Oase van rust tussen grote steden. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op de website van NVM Haaglanden. .