Welkom in deze ruime en praktisch ingedeelde 2-onder-1-kapwoning met geschakelde garage! Hier, aan een gezellig hofje, vind je de perfecte balans tussen rust en levendigheid. Door de opbouw op de garage, totaal 3 slaapkamers en een ruime open zolderverdieping, biedt deze woning volop leefruimte voor het hele gezin! En wat te denken van de zonnige tuinligging op het zuiden. Bovendien ben je altijd verzekerd van een parkeerplek, of het nu op je eigen oprit is of in de garage. Je vindt deze leuke woning in de populaire woonwijk Noort Syde 1, met alle dagelijkse voorzieningen en het gezellige centrum van Oudewater op korte afstand. Bouwjaar 1993 Inhoud woning 530 m³ Perceeloppervlakte 211 m² Woonoppervlakte 132 m² Garage 17 m² Indeling: Begane grond: Hier vind je een ruime living met een open keuken, perfect voor gezellige momenten met vrienden en familie. De grote raampartijen en de loopdeur zorgen voor een fijne lichtinval. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en van alle gemakken voorzien, waaronder een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Tevens vind je nog extra bergruimte in de praktische trapkast. De vloerverwarming in de woonkamer en keuken maakt het comfort compleet. Eerste verdieping: Dankzij de opbouw op de garage beschikt deze verdieping over drie heerlijke slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft zelfs een balkon waar je heerlijk van het zonnetje kunt genieten. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en een 2e toilet. Op de overloop tref je tevens een ruime bergkast annex walk-in-closet. Tweede verdieping: De zolderverdieping is een verrassende ruimte met veel potentieel. Of je nu twee extra slaapkamers, hobbyruimte of thuiskantoor wenst, de mogelijkheden zijn eindeloos. Op deze verdieping tref je tevens de opstelplaats van o.a. de Intergas cv-ketel (2010), wasmachine en droger. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. - Zonnige tuinligging op het zuiden, met tevens een ruim dakterras op de verdieping. - De woning biedt veel wooncomfort en is volledig geïsoleerd, met tevens betonnen verdiepingsvloeren, dubbele beglazing en vloerverwarming in de woonkamer en keuken. - De verwarmde garage is voorzien van water, elektra en een overheaddeur. De opbouw op de garage biedt extra ruimte en mogelijkheden. - Altijd verzekerd van een parkeerplek op eigen oprit of in de garage. - Gelegen aan een rustige niet-doorgaande weg. De woning bevindt zich in de wijk Noort Syde met scholen, speeltuinen, supermarkt en het centrum van Oudewater op fiets- en loopafstand. - Oplevering: in overleg (kan spoedig) Heerlijk wonen aan een leuk hofje in deze comfortabele 2-onder-1-kapwoning met garage! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.