In een rustige, kindvriendelijke woonomgeving in Margraten biedt Slijpen Real Estate deze twee-onder-een-kapwoning aan, die naar eigen smaak gemoderniseerd kan worden. De woning beschikt over vier slaapkamers en een riante, omsloten tuin en ligt op loopafstand van voorzieningen zoals een basisschool en winkels. Margraten ligt in het Heuvelland, een prachtige omgeving met veel voorzieningen, waaronder een supermarkt, basisschool, bakkerij, horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Via de uitvalswegen zijn steden als Maastricht, Valkenburg en Aken eenvoudig en snel te bereiken. U woont hier aan de rand van Margraten, op ongeveer 10 minuten rijden van Maastricht en iets meer dan 5 minuten van Gulpen en Valkenburg. ALGEMEEN: - Vraagprijs: € 369.500,-- k.k. - Aanvaarding: in overleg - Onderhoud: goed - Bouwjaar: 1970 - Perceeloppervlak: 325 m² - Woonoppervlak: ca. 124 m² - Overige inpandige ruimte: ca. 56 m² - Inhoud: ca. 637 m³ - Energielabel: D (geldig tot 20-12-2030) INDELING KELDER Kelder (ca. 10m²). Bereikbaar via vaste trap in de woonkamer. BEGANE GROND Bij binnenkomst treft u een ruime entreehal met meterkast, trapopgang en toiletruimte voorzien van tegelvloer en fontein. De hal geeft toegang tot de L-vormige woonkamer (ca. 54 m²) en semi-open keuken (ca. 10 m²), beide voorzien van een tegelvloer. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en een schuifpui en lichtkoepel aan de achterzijde is er veel natuurlijk lichtinval. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, vaatwasser, oven en koelkast. Via de woonkamer bereikt u de garage (ca. 26 m²), die is voorzien van een tegelvloer en aansluitingen voor witgoed. De garage beschikt tevens over een elektrische poort. De tuin biedt veel privacy en is gelegen op het zuidoosten. De oprit biedt parkeergelegenheid voor twee auto's. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen en rolluiken. De kamers aan de voorzijde zijn ca. 11 m² en 6 m² groot en de kamers aan de achterzijde ca. 10 m² en 9 m². De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel, handdoekradiator en een tweede toilet. TWEEDE VERDIEPING De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt veel bergruimte. Deze kan eventueel omgebouwd worden tot een volwaardige extra etage. Hier bevindt zich ook de recent geplaatste CV-ketel (Vaillant Ecotec Plus 30cw5, 2022). BIJZONDERHEDEN - Rustige ligging in een kindvriendelijke woonwijk - Energielabel D - Besloten tuin met veel privacy - Ruime garage en oprit voor twee auto's - Gelegen nabij natuur- en wandelgebied - Op loopafstand van basisschool en voorzieningen Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 7 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.