Uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning met extra grote aangebouwde stenen garage van 34 m² mét verdieping en een eigen oprit voor twee auto's! Hoekligging & een achtertuin op het zuidwesten Deze keurig onderhouden en bewoonde gezinswoning is gelegen aan het begin van een rustige straat. De zonnige achtertuin op het zuidwesten heeft aan twee zijden een vrije ligging wat zorgt voor veel privacy. Zevenhoven is een charmant dorp dat behoort tot de gemeente Nieuwkoop met de Nieuwkoopse Plassen en Groene Jonker als natuurgebieden om de hoek. Het voordeel van deze locatie is de centrale ligging in de Randstad; binnen ongeveer 35 minuten bereikt u de prominente steden zoals Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Haarlem. Naast deze unieke ligging heeft deze woning circa 125 m² aan woonoppervlak, wat resulteert in een ideale gezinswoning in combinatie met eventueel werken aan huis vanuit de grote garage. Hiernaast biedt het u de volgende pluspunten: • De woonkamer is van het type doorzon en is hierdoor heerlijk licht • De woonkeuken aan de achterzijde is uitgebouwd en biedt een mooi zicht op de fraai aangelegde achtertuin • De aangebouwde stenen garage is extra breed én diep en beschikt over een elektrisch bedienbare deur, 2 loopdeuren en een vaste trap naar een geïsoleerde kamer op deze garage. • Voor de garage is een eigen oprit voor de twee auto's • Zonnige achtertuin (zuidwesten) met veel privacy én een leuke overkapping • Op de 1e verdieping zijn 3 grote slaapkamers en de netjes uitgevoerde badkamer • Op de 2e verdieping is een vierde slaapkamer met dakkapel. Hiernaast nog een aparte bergruimte en de stookruimte • De gehele woning is voorzien van dubbel glas en recent is de voordeur vervangen. Het buitenschilderwerk is in 2022 professioneel uitgevoerd. • De mogelijkheid tot een kantoor- of praktijkruimte aan huis, dit kan in de aangebouwde stenen garage. De indeling is als volgt, begane grond: De voortuin met aan de zijkant de eigen oprit met parkeerruimte voor twee auto’s voor de stenen garage. U komt via de overdekte entree binnen in de ontvangsthal met de trapopgang, van waaruit u toegang heeft tot de meterkast, de woonkamer, de toiletruimte, de woonkeuken en de kelderkast onder de trap. De lichte toiletruimte is voorzien van een vrij hangend toilet en een raam. De woonkamer: Een lichte en uitgebouwde woonkamer! Wat u bij binnenkomst direct zal opvallen zijn de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde en het extra zijraam. We treffen hier een doorzon indeling met aan de voorzijde een zithoek en aan de achterzijde ruimte voor de eethoek. De woonkeuken: De uitgebouwde keuken is voorzien van een rechte wandopstelling in lichte kleurstelling en een kunststof werkblad. De keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: • een 4-pits gaskookplaat • een vlakscherm afzuigkap • een koel-/vriescombinatie • en een combimagnetron Tevens treft u hier ruimte voor een eettafel en een keukendeur naar de achtertuin. 1e verdieping: Als u de trapopgang in de hal naar boven volgt bereikt u de gestoffeerde overloop van de 1e verdieping. U heeft vanuit hier toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. 2 slaapkamers zijn aan de voorzijde gesitueerd. De slaapkamer aan de linkerzijde is voorzien van een ingebouwde kast en de afmetingen van een hoofdslaapkamer (3.72 m x 3.61 m). De andere kamer is een ideale werkkamer (2.44 m x 2.44 m). De 3e slaapkamer aan de achterzijde beschikt eveneens over de afmetingen voor een hoofdslaapkamer (3.72 m x 3.38 m). Ook hier heeft u de beschikking tot een ingebouwde kasten. De badkamer: De keurige badkamer is volledig betegeld met crèmekleurige tegels en voorzien van: • een hoekligbad met douchegelegenheid • een vrij hangend toilet met inbouwreservoir • een wastafelmeubel • en een handdoekradiator Naast de de automatisch geschakelde ventilatie is er een raam. 2e verdieping: Deze verdieping is vergroot door middel van een nokverhoging aan de achterzijde. De overloop beschikt over een cv ruimte en aansluitend een de 4e slaapkamer. Onder de schuine kap aan de voorzijde bevindt zich achter knieschotten veel bergruimte. De tuin: Buiten totale rust en vrijheid: de riante voortuin en de achtertuin van maar liefst circa 150 m². De tuin is prachtig aangelegd met een grote diversiteit aan beplanting waardoor er het gehele jaar wel iets bloeit. Fraaie sierbestrating wordt gecombineerd met een groen gazon, mooie erfafscheidingen en een overkaping, welke u de nodige schaduw biedt. De achtertuin biedt heeft een toegang naar de zijkant van de woning en een deur naar de garage. Aan de garagemuur is een zonnescherm bevestigd. De garage: De aangebouwde stenen garage is extra breed en beschikt over een elektrisch bedienbare deur met hiernaast nog een aparte loopdeur naar de oprit. In de garage is een spoelbak en de aansluiting voor de wasmachine. Via een vaste trap heeft u toegang tot de geïsoleerde kamer c.q. studio boven de garage, welke is voorzien van verwarming en een dakraam. Het is goed mogelijk om hier een praktijkruimte of een extra slaapkamer te realiseren. De locatie: De woning is gelegen in de woonkern van Zevenhoven. Het landelijk gelegen dorp Zevenhoven maakt deel uit van de gemeente Nieuwkoop. In het dorp vindt u onder andere winkels, sporthal, scholen, restaurant, café en een groot verenigingsleven. Plaatsen als Nieuwkoop, Uithoorn en Alphen aan den Rijn zijn in een mum van tijd bereikbaar evenals Schiphol en Amsterdam. Overige bijzonderheden: - Energielabel D - 2022: buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd - 2014: Vaillant combiketel met jaarlijks onderhoud Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een meetrapport is bij de makelaar aanwezig.