Op een prachtige, rustige locatie in het heuvelachtig buitengebied van Groesbeek, vindt u deze vrijstaande woning met een fantastisch wijds landelijk uitzicht, op een perceel van maar liefst 1.875 m2! Indeling Begane grond: Entree, halletje met trapopgang. Woonkamer met twee raampartijen met fraai wijds landelijk uitzicht. Portaal en toegang tot ruime provisiekelder. 2de woonkamer met twee raampartijen waarvan één aan voorzijde met wijds landelijk uitzicht. Ruime badkamer met wastafel, toilet en douchegelegenheid. Gesloten keuken met eenvoudig keukenblok en deur naar oprit en zijtuin. Enorme berging/werkruimte met toiletruimte, grote roldeur, trapopgang en deur naar achtertuin. Aangebouwde garage is vanaf oprit en vanuit berging/werkruimte bereikbaar. Groot aangebouwd vogelverblijf met cv-installatie is bereikbaar via garage en tuin. Eerste verdieping: Overloop met twee inbouwkasten. Drie slaapkamers, waarvan twee met inbouwkast. Ruime badkamer met wastafel, toilet, douchegelegenheid en witgoedaansluitingen. Enorme zolder met inbouwkast voorzien van cv-installatie welke met vaste trap vanuit berging/werkruimte te bereiken is. Buiten: Riante tuin met fantastische uitzicht op landerijen tot aan het “Reichswald”. Enorme zijtuin met gazon omringd door beplante border, grote vijver, betegeld terras en groenblijvende haag. Bestrate oprit naast woning. Voortuin met groot gazon omringd door beplante border. Verharde oprit naar poort, grote betegelde plaats naar deel/berging/werkruimte, groot gazon en groenblijvende haag. Achtertuin met groot vrijstaand stenen vogelverblijf, betegeld terras, gazon, tuinschermen en doorgang naar beide zijtuinen. Omgeving: De, in 1935 gebouwde en in 1954 herbouwde, woning ligt aan doodlopende weg tussen Zevenheuvelenweg en Wylerbaan (doorgaande weg naar Wyler DL) in heuvelachtig buitengebied met landerijen. Het Pieterpad welke bekend staat om de mooiste wandel- en fietsroutes ligt op een steenworp afstand. Het centrum, de prachtige bossen en natuurgebieden van Groesbeek, Golfbaan “Rijk van Nijmegen” en de grensovergang naar Duitsland liggen op enkele minuten fietsafstand. De universiteitsstad Nijmegen ligt eveneens op fietsafstand. Algemeen: woonoppervlakte ca. 110 m2, inhoud ca. 675 m3, perceel 1.872 m2. De woning is gelegen op een prachtige locatie en beschikt over veel berging/werkruimte!