Op een geweldige locatie op minder dan 100 meter van het bos (Veluwezoom) en nabij voorzieningen gelegen grondig verbouwde instapklare gezinswoning met zonnige woonkamer met moderne open keuken (2018), modern sanitair, heringedeelde verdieping met drie slaapkamers en een ruime badkamer met ligbad, douche en toilet, vaste trap naar multifunctionele zolderverdieping met was- en bergruimte, spouwmuurisolatie, voortuin en een circa 15 meter diepe achtertuin met veel privacy, stenen schuur en een achterom. GLOBALE INDELING Begane grond: entree, ontvangsthal met trapopgang, garderobe, verdiepte provisiekast met uitgebreide groepenkast en toiletruimte met toilet en fonteintje. Zonnige woonkamer met laminaatvloer, gestuukte wanden, gestuukt plafond en deur naar de diepe achtertuin. Open keuken met moderne in 2018 nieuw geplaatste inbouwkeuken in ruimtelijke hoekopstelling voorzien van betonnen werkblad met fraaie spoelbak en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, koelkast, vriezer en een inductiekookplaat met afzuigkap. Vanuit de keuken tevens toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: overloop met praktische vaste kast en trapopgang naar de zolderverdieping. Drie slaapkamers; alle voorzien van geïsoleerde plafonds en dubbel glas. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een drempelloze laminaatvloer. Moderne, fraai vormgegeven en verrassend ruime badkamer voorzien van verdiept ligbad, inloopdouche, wastafel met twee kranen, vrijdragend tweede toilet en comfortabele vloerverwarming. Zolderverdieping: middels vaste trap bereikbare voorzolder met dakraam, aansluiting voor de wasapparatuur en HR cv-combiketel en toegang tot zolderberging. BIJZONDERHEDEN - Gelegen in een zeer gewilde en kindvriendelijke woonomgeving op een steenworp afstand van de bosrand (Veluwezoom) en op wandelafstand van de centrumvoorzieningen en openbaar vervoer. - In 2018 grondig gerenoveerd en daardoor instapklaar. - Voortuin en een diepe achtertuin met veel privacy. - Heringedeelde eerste verdieping met verrassend ruime badkamer. - Zonnige woonkamer. - Open keuken met moderne inbouwkeuken. - Drie slaapkamers. - Vaste trap naar zolderverdieping met mogelijkheden. - De vloer van de zolderverdieping is met het oog op een mogelijk toekomstig idee voor een dakopbouw reeds verstevigd (verdikt) en voorzien van een underlayment vloer. - De woonkamer en alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. - Moderne en zeer complete badkamer met tweede toilet. - Goed onderhouden; onder andere buitenschilderwerk in 2022 en 2024 uitgevoerd. - Aan de voorzijde voorzien van een elektrisch bedienbare screen welke bij de koopsom is inbegrepen. - Voorzien van spouwmuurisolatie (2022), dakisolatie (t.p.v. de voorzolder), geïsoleerde vloeren (eerste verdieping en zolderverdieping) en dubbel glas. - Voorzien van nieuw leidingwerk voor gas, water, elektra en cv. - Verwarming en warm water middels HR combiketel, merk Remeha, type Tzerra Ace, bouwjaar 2018. - Elektra: in 2018 nieuw geplaatste groepenkast met 12 automaten, aardlekbeveiliging en hoofdschakelaar. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation (circa 10 minuut loopafstand) vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal park Veluwezoom. In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij je op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen tref je achterin de verkoopbrochure. Voel jij je zich al thuis in deze leuke woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!