DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Het moderne lijnenspel van deze villa aan de Groenerein is van ongekende klasse. Wat u misschien niet verwacht, is dat deze villa een inhoud heeft van maar liefst 1315 m³. De garage in het souterrain heeft een vloeroppervlakte van bijna 100 m² en grote ramen zorgen voor veel lichtinval in de stijlvolle woonkamer. Er zijn 3 slaapkamers, 2 luxe badkamers en in de onder architectuur aangelegde tuin trekt het zwembad van 4 bij 4 meter direct uw aandacht. Op het dak liggen maar liefst 30 zonnepanelen (huur) waardoor er niet alleen aan comfort, maar ook aan duurzaamheid is gedacht. Typering: De Groenerein is een prachtige, rustige straat aan de rand van Cadier en Keer. Hier woont u vlak bij het bos en de groeves in het prachtige, glooiende Limburgse Heuvelland. Op enkele autominuten bevinden zich de snelwegen richting Heerlen, Eindhoven en Luik. Het historische centrum van Maastricht is maar 10 minuten rijden en aan de Rijksweg stopt de bus naar het treinstation, Wyck, Gulpen, Vaals en Aken. In Cadier en Keer vindt u twee supermarkten, diverse speciaalzaken, een basisschool en diverse sportfaciliteiten waaronder de golfbaan “Het Rijk van Margraten”. Begane grond: Via de trap loopt u vanaf de oprit naar de entree van deze stijlvolle villa. De hal, die uit twee niveaus bestaat, heeft een hoge vide en in het rechterdeel staat een grote, op maat gemaakte garderobekast. Tevens is hier de moderne, ruime toiletruimte met fonteinkast gesitueerd. Om rustig vanuit huis te werken, is de werkkamer (3,50 x 2,62) met op maat gemaakt, tweepersoons bureau een fantastische plek. De geheel gelijkvloerse woonkamer van circa 75 m² met een Belgisch hardstenen vloer, op maat gemaakte kasten en grote ramen aan vier zijden. Zowel de wanden als het plafond zijn gestuct en de doorkijk-gashaard is een van de blikvangers in deze prachtige leefruimte. Er is een klein niveauverschil met de keuken van bijna 22 m2, waar het lange kook-/spoeleiland met eetbar direct de aandacht trekt. Dit is een designkeuken met veel comfort, alle denkbare inbouwapparatuur van topkwaliteit en vele prachtige details. Openslaande deuren geven toegang tot het overdekte terras aan de westkant. Het terras met zonnedak staat in verbinding met de tuin, die ook via de brede schuifpui in de woonkamer te bereiken is, hoge groenblijvende hagen en leibomen zorgen voor optimale privacy. Er zijn meerdere terrassen aan de west- en zuidkant gemaakt, zodat u gedurende de hele dag in de zon kunt zitten. Het zwembad (4,00 x 4,00 meter) heeft een diepte van een meter. 1e verdieping: De overloop met vide bestaat uit twee delen; het linkerdeel voor de ouders en de rechtervleugel voor de kinderen. De master bedroom (7,67 x 3,74/3,06) heeft een plafondhoogte van meer dan 3 meter en een op maat gemaakte inloopkast (circa 8 m2). Badkamer I (3,66 x 3,43) is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, toilet en twee design wastafels van gehard glas. Slaapkamer II (3,52 x 3,49) en slaapkamer III (4,74 x 3,52/2,39) zijn beiden groot genoeg om als tweepersoonskamer in te richten en zijn voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten. Tussen deze slaapkamers zijn een toiletruimte en een tweede badkamer met een ruime douche en wastafel gesitueerd. Souterrain: In de hal is een trap naar het stahoge souterrain. Via het portaal zijn de garage en de bijkeuken (4,10 x 3,01) te bereiken. Aansluitend is de berging/wasruimte (3,60 x 3,01) die net als de bijkeuken een plafondhoogte van 2,20 meter heeft. Voor de liefhebber van auto’s, motoren en andere voertuigen is de garage van circa 98 m² de perfecte plek. De garage heeft een breedte van 3,50 meter aan de voorzijde, verwarming, een elektrische sectionaaldeur, warm/koud water en een doorgang naar de wijnkelder (2,78 x 2,19). Algemeen: Bouwjaar: circa 1970, geheel verbouwd en gemoderniseerd in 2001. Perceeloppervlakte: 765m². Gebruiksoppervlakte wonen: circa 267 m² inhoud: circa 1315 m³. Het dak, het glas en de spouwmuren zijn geïsoleerd. Onderhoudsvrije gegalvaniseerde aluminium kozijnen, voorzien van isolerende beglazing, begane grond voorzien van zonnescreens. Verwarming en warm water via een HR-ketel (2022, huur, Euro 55,00 per maand) met vloerverwarming op de begane grond. De 30 zonnepanelen (huur, Euro 104,00 per maand) hadden in 2021 een opbrengst van 5194 kWh. Energielabel A+. Aanvaarding: in onderling overleg. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.