Gelegen aan de Gerard splinter van Ruwiellaan 24 Breukelen op de begane grond ligt dit leuke 4-kamer appartement in een kleinschalig appartementencomplex is zeer geschikt voor starters met één-of meer persoonshuishouden. Het appartement beschikt over een achtertuin op het oosten met een luxe veranda die veel privacy bied, tevens is in het portiek een gezamenlijk inpandige fietsenstalling Het appartement ligt in Breukelen-Noord met fraai uitzicht op een park met vijverpartij en aan de achterzijde ligt een mooi aangelegde tuin met een bijgebouw., Op loopafstand vindt u het winkelcentrum de Passage, maar ook scholen, een zwembad, bibliotheek, openbaar vervoer en het station zijn in de nabije omgeving te vinden. Het sfeervolle dorp Breukelen biedt een ruim aanbod aan voorzieningen zoals diverse soorten winkels en gezellige restaurantjes aan de Kerkbrink. Entree complex Centrale entree met brievenbussen, bellenpaneel, toegang tot bergingen, fietsenstalling en trappenhuis. Indeling Entree, ruime hal met toegang tot alle vertrekken van het appartement. De lichte woonkamer gelegen op het westen met mooi uitzicht op het park. Het gehele appartement is voorzien van een laminaatvloer. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich een mooi aangelegde tuin met een overdekte veranda met schuifdak en inbouwverlichting De dichte keuken ligt aan de achterzijde van het appartement en is voorzien van een koel/vriescombinatie, 4-pits gasfornuis met afzuigkap en combi-oven/magnetron en wasmachine. Tevens is hier de CV-opstelling gesitueerd. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en hangend toilet. Slaapkamer I is een ruime kamer, gelegen aan de voorzijde van het appartement en slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 3 is achter de woonkamer met dubbel open slaande deuren ————————————————————————— Bouwjaar: 1963 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 69 m2 Gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: circa 9 m2 Gebruiksoppervlakte externe buitenruimte: circa 17 m2 Bruto inhoud woning: circa 228 m3 De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend. ———————————————————————— Bijzonderheden - De tussenmuur van de woonkamer naar de tuin kan weggehaald worden Zodat er een ruimere woonkamer ontstaat, dit wordt bij veel woningen in dit type portiekwoningen gerealiseerd - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ dubbel glas en   geïntegreerde schutters / lamellen , deels elektrisch aangedreven - buiten gebouw met vloerverwarming en internet aansluiting , volledig geïsoleerd ,  is een voormalige kantoorruimte - Het appartement heeft een inpandige berging op de begane grond. - Servicekosten bedragen € 150,-- per maand, inclusief water, opstalverzekering, glazen wassen etc. - stukken van de VvE zijn beschikbaar - CV combiketel Kompakt HRE (2013)