Aan de buitenrand van het dorp gelegen hoekwoning, met voor-, zij- en achtertuin en een heerlijk vrij uitzicht over het polderlandschap vanaf de achtergelegen vlonder. Het huis heeft vijf slaapkamers en is goed geïsoleerd met kunststof ramen en dubbel glas. Op de begane grond vind je een ruime hal, een gezellige woonkamer met aansluitende keuken, en een toilet. Via de schuifpui kom je in de achtertuin. Op de eerste verdieping zijn er vier slaapkamers en een moderne badkamer. De tweede verdieping heeft nog een slaapkamer met dakkapel en dakraam. De woning heeft genoeg parkeergelegenheid en een speeltuintje vlakbij. Ook zijn er zonnepanelen en een keuken die slechts twee jaar oud is. Het huis is gebouwd in 1971, heeft een energielabel B en staat op eigen grond. PLUSPUNTEN - Energielabel B; - De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas; - Woonoppervlakte 107 m²; - Perceeloppervlakte 223 m²; - Fraai uitzicht aan achterzijde; - Oplevering in overleg. Polsbroek ligt midden in het Groene Hart, tussen Rotterdam, Utrecht en Gouda, met goede uitvalswegen naar o.a. de Rijkswegen A2 en A12. In Polsbroek is een basisschool, buurtsuper en een huisarts met klein medisch centrum en apotheek. Verder kent Polsbroek een actief verenigingsleven en is er een busverbinding Gouda – IJsselstein. De sfeervolle zilverstad Schoonhoven ligt op ca. 6 km afstand, een veelzijdig stadje met zeer goede winkelstand, scholen voor basis- en voortgezet onderwijs en een actief sport- en verenigingsleven. Op ca. 9 km ligt Oudewater met veel winkel- en openbaar vervoer voorzieningen. In de nabije omgeving zijn diverse recreatiemogelijkheden zoals prachtige fiets- en wandelroutes door het Groene Hart. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”