Vanwege de grote belangstelling voor deze woning kunnen momenteel geen nieuwe bezichtigingen meer ingepland worden. Indien u via e-mail of via een contactaanvraag uw gegevens achterlaat zullen wij u op de reservelijst plaatsen. INSTAPKLAAR! Deze karakteristieke (technisch vrijstaande) gemoderniseerde en uitgebouwde woning (157m² woonoppervlak) gelegen in het gewilde Oirsbeek is prima geschikt om wonen-werken te combineren en is onder meer voorzien van een hoog duurzaamheids-isolatieniveau (A++ met o.a. hybride warmtepomp, zonnepanelen, vloerverwarming), een riante woonkamer/keuken (ca. 75m²) en royale tuin met veel privacy. Indeling Souterrain: Provisiekelder (ca. 8m²). Begane grond: Oprit, overdekte entree, hal met meterkast (modern), ruime toiletruimte met wandcloset (spaarknop), inbouwspots en fonteintje. Royale uitgebouwde woonkamer/keuken (ca. 75m²!!) met inbouwspots, airconditioning (verwarmen/koelen), fraai tuincontact via een schuifpui, vloerverwarming en een luxe moderne keukenopstelling met fraai betonnen werkblad en apparatuur te weten: een vijf-pits gaskookplaat, wasemkap, combi-oven-magnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Kantoor/praktijkruimte/hobbykamer (ca. 16,5m²) met aparte ingang, aanrechtblok, de witgoedaansluiting, lichtkoepel en verwarming. Aansluitend een extra ruimte/stalling (ca. 24m²) geschikt voor uitbreiding van de praktijk-/hobbyruimte. Sfeervolle lange en brede achtertuin met veel privacy, dubbel terras (waarvan één overdekt), gazon en borders met aanplant. Eerste verdieping: Overloop met muurkast, slaapkamer 1 (ca. 12m²) met airconditioning (verwarmen/koelen) en inbouwspots, slaapkamer 2 (ca. 9m²), Luxe moderne badkamer (ca. 7m²) met ligbad, badmeubel/dubbele wastafel, wandcloset (spaarknop), vloerverwarming, inbouwradiosysteem, inbouwspots, wandradiator en daglicht. Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken grote zolderruimte (ca. 25m²), geschikt voor het realiseren van 1 of 2 extra slaapkamers. Opstelplaats cv-systeem met hybride warmtepomp (2023 eigendom) en airconditioning (verwarmen/koelen). Bijzonderheden: Deze woning is in het gewilde Oirsbeek met al haar voorzieningen (winkels, basisschool, sport accommodaties, gezellige horeca) gelegen. Landelijke sfeer met alles dicht in de buurt. Deze karakteristieke (technisch vrijstaande) gemoderniseerde en uitgebouwde woning heeft energielabel A++ en heeft een hoog duurzaamheids-isolatieniveau. Zo zijn er naast spouw- en dakisolatie ook een hybride warmtepomp, 15 zonnepanelen (eigendom), vloerverwarming en aircokoeling/verwarming (drie units) aanwezig. De kozijnen zijn van kunststof met HR++ beglazing. De uitgebouwde woonkamer/keuken is ca. 75m² groot! De royale tuin biedt veel privacy. De eerste verdieping is voorzien van fraaie laminaatvloer, de begane grond van een mooie praktische PVC vloer. Kortom: sfeer en luxe in een geliefd dorp! Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.