In het mooie kerkdorp Guttecoven is deze hoekwoning met ruime tuin en garage gelegen. Door de ligging nabij Sittard zijn alle voorzieningen op fietsafstand en dat met behoud van een rustige kindvriendelijke ligging. Door de korte afstand tot de A2 is Guttecoven een uitvalsbasis voor de gehele Euregio. Maastricht, Heerlen, Sittard, Roermond, Aken, Luik en Genk zijn vanuit Guttecoven zeer goed bereikbaar. Daarnaast ligt de basisschool op fietsafstand. De woning is deels verbouwd en heeft een ruime aanbouw, maar dient nog verder afgewerkt te worden. BOUW Deze 2-onder-1 kapwoning, gebouwd in 1920, is traditioneel gebouwd. De gevels zijn opgetrokken uit ongeïsoleerde, gemetselde muren, de hoofdbouw is bedekt met pannen en in het dakbeschot is asbest aanwezig, de aanbouw is voorzien van een bitumen dak. De vloeren van de begane grond en de eerste etage zijn van beton en de zoldervloer is van hout. De woning is deels voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing en deels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. BEGANE GROND Hal met authentieke vloer en trap naar eerste verdieping, vernieuwde meterkast met 8 groepen en deur naar de woonkamer. De woonkamer heeft gedeeltelijk een laminaatvloer met onderliggende isolatieplaten en de ruime aanbouw met open keuken uit 2006 is voorzien van een mooie donkere tegelvloer. De keuken is uitgerust met een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, gootsteen, koelkast, vriezer, oven en een magnetron. Achter de keuken ligt de bijkeuken die voorzien is van witgoedaansluitingen en een toiletruimte. Deze ruimte dient nog verder afgewerkt te worden. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang naar de 2 slaapkamers van ca. (14 m² en 8 m²) en de badkamer. De functionele badkamer is voorzien van een bad, wastafel en toilet. TWEEDE VERDIEPING Via vlizotrap te bereiken grote zolderruimte met plaatsing van de CV ketel (Daalderop | 2012 | eigendom). GARAGE Vrijstaande garage met kantelpoort en voorzien van elektriciteit. Deze garage is gelegen aan de achterzijde van de woning en is bereikbaar via de weg welke aan de zijkant van de woning gelegen is. PERCEEL De royale tuin is georiënteerd op het zuidoosten en is voorzien van een klein terras aan de achterkant. De buren hebben via het pad aan de zijkant van de woning toegang tot hun eigen garage die geschakeld is aan de garage van deze woning dat gelegen is op perceel: 4420. Dit perceel is in eigendom van de buren. Achter de garage ligt de royale huisweide van circa 655 m² met een leuke overdekt terras. Bijzonderheden - Starterswoning met ruime aanbouw - Royale tuin met garage - Authentieke mooie voorgevel - Deels houten en kunststof kozijnen - Nieuw dak (2019) op garage - Dient nog afgewerkt te worden - CV ketel in eigendom 2012 INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat FYN Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - Deze informatie is door FYN Makelaardij zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.