Hofland 25 te Mijdrecht Wilt u het landelijke wonen combineren met de gemakken van het dorp? Dan is deze instapklare twee-onder-een-kapvilla echt iets voor u! Gelegen op een gewilde locatie in het hart van Mijdrecht, biedt deze woning vrij uitzicht over een weiland. Hier geniet u van een harmonieuze sfeer en een aangename rust. Deze prachtige woning is zowel van binnen als van buiten uitstekend onderhouden en fraai afgewerkt. Met maar liefst zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en twee badkamers, is er volop ruimte voor uw comfort. De diepe achtertuin met terrasoverkapping grenst direct aan vaarwater, met verbinding naar rivier De Amstel en de Vinkeveense Plassen. Hier ervaart u echt een vakantiegevoel in uw eigen huis. Bovendien is er ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Kom langs en ervaar zelf de rust en ruimte die deze woning te bieden heeft! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond Via de oprit komen we bij de overdekte entree aan de zijkant van de woning. Vanuit de hal hebben we toegang tot de trap naar de eerste verdieping, de bijkeuken, het toilet met fontein, de garderobe, de ruime eetkamer en de sfeervolle woonkamer met open keuken. De woonkamer heeft gestuukte wanden, vloerverwarming en airconditioning. De brede schuifpui aan de achterzijde zorgt voor een fijne lichtinval, geeft toegang tot het zonneterras en biedt een fantastisch vrij uitzicht over de tuin en het achterliggende weiland. De moderne, greeploze keuken (2017) is in parallelle opstelling geplaatst en uitgevoerd in een lichte kleur met een donker werkblad. Een keukenraam zorgt hier voor voldoende lichtinval. Wat betreft apparatuur is de keuken voorzien van een inductiekookplaat met Bora kookveldafzuiging, stoomoven, gewone oven, Quooker, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Op de vloer ligt een mooie donkere plavuis. In de bijkeuken vinden we de opstelling voor wasmachine en droger, een schuifdeur bergkast en zowel warm als koud water. De eetkamer ligt aan de voorkant van de woning. Ook hier zien we gestuukte wanden en ruim voldoende lichtinval, dankzij de grote ramen en openslaande deuren die toegang geven tot de voortuin. De begane grond is voorzien van een prachtige houten vloer, die zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. Eerste verdieping Via de open trap komen we op de overloop van de eerste verdieping, waar we toegang hebben tot drie slaapkamers en twee badkamers. De masterbedroom ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een eigen badkamer. Deze slaapkamer beschikt over een dakkapel, Velux dakraam en airconditioning. De moderne badkamer bij de masterbedroom is zwart/wit betegeld en uitgerust met een douchecabine en wastafel. De kamers aan de voorzijde hebben een grote dakkapel, wat extra leefruimte creëert en een gevoel van ruimte en licht geeft. De tweede, nieuwe badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel met grote spiegel, douchecabine, toilet en vloerverwarming. De badkamer heeft een mooie kleurstijl met warme natuursteenlook wand- en vloertegels, gecombineerd met een groene visgraat wandbetegeling, wat een speels en modern geheel vormt. Een raam zorgt hier voor een fijne lichtinval en natuurlijke ventilatie. De c.v.-installatie is netjes weggewerkt in een praktische bergkast. Op deze verdieping ligt een mooie laminaatvloer, die de ruimte een warme uitstraling geeft. Dit zorgt voor een gezellige en comfortabele sfeer in de slaapkamers en op de overloop. Tweede verdieping De vaste trap brengt ons naar de ruime voorzolder van de tweede verdieping. Hier vindt u aan beide zijden handige knieschot bergruimte, perfect voor extra bergruimte. Het Velux dakraam aan de voorzijde zorgt voor voldoende daglicht, waardoor deze ruimte helder en uitnodigend aanvoelt. Op de voorzolder hangt ook de omvormer voor de zonnepanelen, handig en efficiënt weggewerkt. De vierde slaapkamer op deze verdieping biedt nog meer licht en ruimte met een dakraam aan de voorzijde en een extra raam aan de zijkant van de woning. Ook hier is knieschot bergruimte aanwezig, waardoor er volop opbergmogelijkheden zijn. Dit maakt de kamer ideaal voor bijvoorbeeld een logeerkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Tuin De heerlijke, privacyvolle achtertuin met diverse terrassen ligt op het westen en grenst aan vaarwater. De tuin is ruim 20 meter diep en aan de achterzijde 12 meter breed, waardoor u op elk moment van de dag kunt genieten van het buiten zijn. Door de gebruikte materialen en beplanting heeft de tuin een "landelijk stoere" uitstraling. Direct aan de woning bevindt zich een groot onderheid zonneterras met een nieuwe garage/ berging. Hierachter is een fraaie veranda met terrasheater, verlichting en een elektrisch zonne-/windscherm. Onder de terrasoverkapping vindt u altijd een koel en droog plekje, waar u zelfs bij minder goed weer heerlijk buiten kunt zitten. Achterin de tuin zijn terrasvlonders aan het water, beschermd met een glaswandafscheiding. Hier heeft u een magnifiek uitzicht over de tuin en het daarachter gelegen weiland. De onderheide garage/berging, geplaatst in 2021, heeft vergrijsde hardhouten buitenbekleding, wat het geheel een moderne uitstraling geeft. De garage is voorzien van elektra en water en is volledig geïsoleerd. Aan de voorzijde van de woning kunt u meerdere auto's parkeren op eigen terrein. De voortuin heeft een eigen laadpaal, wat in combinatie met de zonnepanelen een groot pluspunt is. De weloverwogen indeling van de voortuin zorgt ervoor dat er vanaf de straatzijde geen directe inkijk is, wat extra privacy biedt. Omgeving Deze instapklare twee-onder-een-kap villa ligt in het hart van Mijdrecht met uitzicht op een weiland en een directe vaarverbinding naar Amsterdam en de Vinkeveense Plassen. Op loopafstand vindt u de gezellige dorpskern van Mijdrecht met een gevarieerd winkelaanbod en een wekelijkse markt op donderdag. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, zoals (basis)scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Door de centrale ligging bent u snel op diverse uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Utrecht, Hilversum en Woerden. Mijdrecht bevindt zich op een ideale locatie in het prachtige, landelijke gebied Het Groene Hart, tussen Utrecht en Amsterdam. Autominuten Amsterdamse Zuidas - 20 min. Amsterdam Centrum - 26 min. Stadshart Amstelveen - 20 min. Schiphol - 18 min. Utrecht Centrum - 26 min. Kenmerken: Type woning: Villa, 2-onder-1-kap Bouwjaar: 1978 Woonoppervlakte: 157 m² Kamers: 6 Tuin: West, aan vaarwater, 20m diep en 12m breed Energielabel: A Bijzonderheden: - Aan vaarwater met vrij uitzicht - Zonnige tuin met veel privacy en eigen aanlegsteiger - Parkeerplaats op eigen terrein voor 3 auto's, voorzien van elektrische laadpaal - Onderheid terras - Nieuwe, luxe berging met overkapping - Elektrisch zonnescherm - Airconditioning - Evohome-systeem - Schuifpui voorzien van hor - Keuken vernieuwd in 2017 - C.V. installatie uit 2017 - Elektrische installatie uit 2017 - De woning is voorzien van 12 zonnepanelen In deze woning is eventueel het volgende te realiseren: - Praktijkruimte met eigen ingang - Levensloopbestendig wonen met een slaapkamer en badkamer op de begane grond - Uitbouw op het onderheide terras Hierdoor biedt de woning veel flexibiliteit en aanpassingsmogelijkheden om aan uw specifieke wensen en behoeften te voldoen. U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij plannen de bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper en nemen voldoende de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. Uiteraard kunt u hierbij uw eigen makelaar meenemen. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.