DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ SITTARD: Duurzame, fors uitgebouwde tweekapper met een ruime garage in een kindvriendelijke wijk in Nieuwstadt. Aan de straat ‘In de Bóngerd’, met een streepje op de -o, staat deze uitstekend onderhouden woning met 4 slaapkamers, volop bergruimte en een badkamer met ligbad en douche. De woonkamer met open, luxe keuken is maar liefst 62 m2 groot en de inpandig te bereiken garage biedt ruimte aan de auto, fietsen en andere spullen. Typering: In deze straat, vlak om de hoek van het centrum, komt alleen bestemmingsverkeer. Voor de kinderen is er een speeltuintje en vanuit de woning kijk je aan de voor- en achterzijde naar het groen. Nieuwstadt heeft een eigen basisschool, sportfaciliteiten en een gezellig centrum met een supermarkt, slager en enkele andere winkels. Voor uitgebreide winkelvoorzieningen kunt u terecht in Sittard, Susteren, Born en het Duitse Tüddern. Nieuwstadt heeft een goede busverbinding met het treinstation en de uitvals-/snelwegen richting Sittard, Heerlen, Maastricht, Roermond, Eindhoven en Venlo zijn binnen handbereik. Begane grond: Aan het einde van de oprit is de overdekte entree, die toegang geeft tot de hal. Aan de rechterzijde zijn de meterkast en de toiletruimte, ingedeeld met een wandcloset en een fonteintje. Onder de trap zijn handige bergkasten gemaakt, waardoor de hal heel rustig en ruimtelijk oogt. De L-vormige woonkamer met open keuken is aan de achterzijde uitgebouwd, wat zorgt voor extra ruimte en een inpandige toegang tot de garage. De totale oppervlakte bedraagt ca. 62 m2, met het ruime zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde, bij de grote schuifpui naar de tuin. In de open keuken staan een grote kastenwand en een groot kook-/spoeleiland, met bergruimte aan twee kanten. Deze keuken heeft een fantastische uitstraling, veel bergruimte, een keramisch en inbouwapparatuur van gerenommeerde merken als Siemens, Kuppersbusch en Wave. U heeft de beschikking over een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en een combi-oven voor vele uren kook- en bakplezier. In de hoek van de keuken is een deur naar de ruime garage (ca. 8,82 x 3,45) met een sectionaalpoort naar de oprit en een deur naar de tuin. De garage, voorzien van elektra en water, grenst aan een tuinberging van ca. 2,70 x 1,50 meter. Vanuit de woonkamer/keuken en de garage is de achtertuin op het oosten te bereiken. Blikvanger is het grote, overdekte terras van ca. 5,60 x 2,90 meter met mooi uitzicht naar vele hoge bomen op het achtergelegen perceel. De rest van de achtertuin is, net als de voortuin, onderhoudsvriendelijk aangelegd met groen en bestrating. Eerste verdieping: Ook de eerste verdieping wordt gekenmerkt door ruime, sfeer en veel lichtinval. Aan de overloop met zijraam grenzen drie slaapkamers, de badkamer en een inloopkast. Aan de voorzijde zijn slaapkamer I (ca. 11,7 m2) en slaapkamer II (ca. 7,8 m2), beiden ingericht als kinderkamer. Slaapkamer III van ca. 12,1 m2, in gebruik als ouderslaapkamer, bevindt zich aan de achterzijde. De badkamer (ca. 3,33 x 2,10) is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, wandcloset en een dubbel wastafelmeubel. Dankzij het grote raam en de lichte wandtegels oogt de badkamer heel ruim. Tweede verdieping: Wat vanuit de bouw een grote, open ruimte was is verbouwd tot een volwaardige verdieping met een portaal, ruime slaapkamer, een was-/cv ruimte, berging en een bergzolder. De bergzolder heeft een nokhoogte van 1 meter en de berging, aan de voorzijde, heeft een vloeroppervlakte van ca. 10,3 m2. Aan de achterzijde zijn slaapkamer IV (ca. 13,5 m2) met een groot dakraam en de was-/cv ruimte van ca. 3,7 m2. Algemeen: Bouwjaar: 2012 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 161 m2, inhoud circa 712 m3 Parkeergelegenheid op eigen grond (oprit en garage) Verwarming via een HR-ketel (Intergas, eigendom) en een WTW-systeem Twee airco-units (Mitsubishi, 5 kWh) in de woonkamer en een van de slaapkamers Elektrische boiler voor warm water 15 zonnepanelen van 370 Wp Hardhouten kozijnen met HR++ glas Meterkast met 3 fase aansluiting Grote uitbouw aan de achterzijde (woonkamer en keuken) Energielabel: A Aanvaarding: In overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.