Fraaie 2-onder-1 kap woning met garage in Franeker. Deze leuke eengezinswoning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk (o.a. speelveld zeer nabij te noemen). De binnenstad en voorzieningen (scholen, sportvelden e.d.) van Franeker zijn dichtbij te noemen en uitvalswegen zijn nabij. Verder wordt de woning gekenmerkt door de aanwezigheid van 4 slaapkamers, fijne en lichte woonkamer met erker en authentieke details en een open moderne keuken met inbouwapparatuur. Van harte welkom om deze leuke woning te komen bekijken! Indeling van de woning: Begane grond: - entree, hal met trapopgang - toilet met fonteintje - moderne keuken met composietblad en inbouwapparatuur: 4-pits gasfornuis, afzuigkap en oven - lichte woonkamer met massieve grenen vloer, pelletkachel, openslaande deuren naar de achtertuin en erker (circa 27 m2) - ruime bijkeuken met cv-opstelling, wasmachine aansluiting en bergruimte - vrijstaande garage met overkapping 1e verdieping: - overloop - badkamer v.v. 2e toilet, inloopdouche en wastafel - 1e en 2e slaapkamer aan de achterzijde van de woning (circa 6 en 14 m2) beiden met vaste kasten - 3e slaapkamer aan de voorzijde van de woning (circa 10 m2) met balkon en sauna 2e verdieping: - ruime 4e slaapkamer met dakkapel. De stahoogte betreft 1,91m. Hierdoor wordt deze ruimte gezien als overige inpandige ruimte. (circa 19 m2) Algemeen: - gebruiksoppervlakte wonen 99 m2, exclusief 2de verdieping (18 m2) en inhoud 411 m3 - perceel 228 m2 eigen grond - energielabel C - Dak-, bodem-, spouwisolatie en dubbele beglazing van toepassing - pelletkachel - oprit met ruimte voor 2 auto's achter elkaar - centraal verwarmd middels AWB cv ketel in eigendom (2001) - overdracht in overleg De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De Vos Makelaardij staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.