VRIJBLIJVENDE AANBIEDING OUD-VALKENBURG 24 TE SCHIN OP GEUL In het kerkdorp Oud-Valkenburg, gelegen tussen Schin op Geul en Valkenburg, kunnen wij u deze riante deels te moderniseren halfvrijstaande woning met onder meer ruim voldoende woon-, hobby- en bergruimte, maar liefst 12 slaapkamers en een ruim perceel met fraai uitzicht aan voor- en achterzijde te koop aanbieden, ideaal voor bijvoorbeeld bedrijf aan huis, samengestelde gezinnen, woongroepen en/of dubbele bewoning ALGEMEEN Vraagprijs: € 390.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: redelijk Bouwjaar: 1902 Perceeloppervlak: 759 m² Woonoppervlakte: circa 273 m² Overige inpandige ruimte: circa 36 m² Gebouwgebonden buitenruimte: circa 43 m² Inhoud: circa 1.147 m³ Energielabel: F (geldig tot 08-07-2032) TYPERING Deze halfvrijstaande woning is gelegen aan de provinciale weg tussen Valkenburg en Schin op Geul. De straatnaam Oud-Valkenburg (Limburgs: “Awd-Valkeberg”) is tevens de naam van het kerkdorp en wordt tegenwoordig beschouwd als een onderdeel van de plaats Schin op Geul (Limburgs: “Sjin”) in de gemeente Valkenburg aan de Geul. Uit Oud-Valkenburg is Valkenburg ontstaan, de eerste vermelding dateert al uit 1041. De rijke historie van de omgeving is onder andere te zien aan de fraaie bezienswaardigheden zoals de Johannes de Doperkerk, Kasteel Genhoes en Kasteel Schaloen. De gemeente staat bekend om zijn uitermate plezierige woonklimaat. Er heerst een uitstekende balans tussen een uitgebreid aanbod van voorzieningen in combinatie met zijn natuurschoon. Bekend is de Orchideeëntuin bij het Gerendal, de Schaelsberg met de Kluis, het Ravensbosch en natuurgebied Ingendael bij Houthem. De mooiste wandel- en fietsroutes zijn in de voortuin gelegen (Geuldal). Door o.a. de nabijgelegen Keutenberg is de omgeving (zowel nationaal als internationaal) ook bekend om zijn diverse wielerevenementen. Zowel Valkenburg als Schin op Geul heeft een station en beschikt over treinverbindingen naar Heerlen en Maastricht. Ook rijdt er sinds 1995 de stoomtrein van de Zuid-Limburgse Stoomtrein Maatschappij (ZLSM). Per auto is de locatie prima ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven, Luik en Aken. Het pand is degelijk gebouwd en heeft een rijke historie als horecapand, eerst als café en later als hotel. Na het beëindigen van de exploitatie door de vorige eigenaar is het pand gesplitst in twee woningen en is de horecabestemming gewijzigd in een woonbestemming. Qua ruimte is het pand multifunctioneel te noemen en voor meerdere doeleinde te gebruiken, zoals bijvoorbeeld voor samengestelde gezinnen, woongroepen en/of dubbele bewoning. Het object is op de parterre geheel voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ dubbele beglazing (2005), op de verdiepingen aan de voorzijde hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en aan de achterzijde kunststof kozijnen met HR++ dubbele beglazing (2005). Verder bevat het nog de diverse authentieke elementen vanuit het bouwjaar, zoals de fraaie trappartij, de getoogde raampartijen, de authentieke tegelvloer in de hal en kan naar eigen wensen en smaak verder worden afgewerkt en gemoderniseerd. Uitermate sterke punten van deze woning zijn natuurlijk de fraaie landelijke ligging met panoramisch uitzicht aan de achterzijde, alsook de overvloedige (binnen)ruimte, waardoor het uitermate geschikt is voor bijvoorbeeld een kantoor, praktijk of ander bedrijf aan huis, maar natuurlijk ook voor samengestelde gezinnen, woongroepen en/of dubbele bewoning. Kortom: ideaal voor iemand met liefde voor bijzondere panden en die zowel binnen als buiten veel ruimte zoekt in een landelijke omgeving, maar toch nabij voorzieningen. INDELING Souterrain: Bereikbaar vanuit hal via een stenen trap; kelder (36,3 m²) met watermeter en boiler ten behoeve van de keuken. Parterre: Hal (7,4 m²) met fraaie authentieke tegelvloer en trappartij, deur naar keldertrap en meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektra- en gasmeter); woonkamer (28,4 m²) aan achterzijde met uitzicht over het achtergelegen Gerendal, parketvloer, schuifpui naar overdekt terras en deur naar achtergelegen berging; leefkeuken (26,1m²) aan voorzijde met parketvloer en keukeninstallatie voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, afzuigkap (defect), gaskookplaat, koelkast, vaatwasser, combimagnetron en werkblad met spoelbak; tussenhal (2,1 m²) aan achterzijde tussen woonkamer en berging/gastentoilet met deur naar terras; ruim gastentoilet; berging (5,5 m²) met tegelvloer, witgoedaansluitingen en cv-gas verwarmingsketel (Nefit Ecomline HR, bouwjaar 2002, eigendom) met indirect gestookte boiler (bouwjaar 2007, eigendom). Tuin: Aan voorzijde parkeergelegenheid op eigen terrein en stenen trapje naar voordeur; achtertuin met aansluitend aan de woning gelegen overdekt terras (17,6 m²), trapje naar het hoger gelegen gazon, aan de linker- en rechterzijde omsloten door hagen en bomen, aan achterzijde een laag hekwerk met poort naar de achtergelegen onverharde landweg. 1e Verdieping: Slaapkamergang (12,0 m²) met muurkast (voormalig toilet); slaapkamer I (14,2 m²) rechtsachter met voormalige badkamer en suite (10,3 m²) met toegang naar dakterras (12,6 m²) en rolluik aan achterzijde; multifunctionele kamer (11,8 m²) rechtsvoor met vaste trap naar 2e verdieping; slaapkamer II (14,7m²) aan voorzijde voorzien van laminaat; slaapkamer III (10,4 m²) aan linker voorzijde; slaapkamer IV (11,1 m²) aan linker achterzijde voorzien van laminaat en betegelde wasruimte (aansluiting voor een wasbak); deels betegelde badkamer (9,9 m²) met ligbad, douche met cabine, toilet en dubbele wastafel. 2e Verdieping: Slaapkamergang (12,7 m²) met voormalig toilet; slaapkamer V (11,1 m²) aan rechter achterzijde; slaapkamer VI (10,5 m²) aan achterzijde; slaapkamer VII (8,9 m²) aan linker achterzijde; slaapkamer VIII (11,3 m²) aan linker voorzijde; slaapkamer IX (27,7 m², hoogte > dan 1,5 meter) aan voorzijde. Vliering (nokhoogte 2,07 meter): Bereikbaar via inspectieluik; vliering boven de gehele hoofdbouw. BIJZONDERHEDEN - Woonhuis op een landelijke, doch centrale locatie nabij het centrum van Valkenburg; - Fraai uitzicht aan de achterzijde over het Limburgse Heuvelland; - Groot perceel (759 m²); - Achtertuin circa 40 meter diep, achterom bereikbaar via onverharde landweg; - De woning dient verder te worden afgewerkt en gemoderniseerd; - Momenteel 12 slaapkamers en 1 badkamer, met mogelijkheid tot uitbreiding; - Zeer geschikt voor grote (samengestelde) gezinnen; - Bestemmingsplan “Wonen”, achtertuin “Agrarisch met Waarden”; - Het pand staat bij de gemeente geregistreerd als een beeldbepalend object; - Centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - In de koopovereenkomst zal een "ouderdomsclausule" worden opgenomen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;