Dit is een woonkans zoals ze steeds worden gezocht maar zelden te koop worden aangeboden! Want hier woon je op loopafstand van de dorpskern en vind je de mogelijkheid om gelijkvloers te leven of een praktijk/kantoor aan huis te realiseren. Net buiten het centrum van Zelhem staat deze omstreeks 1960 gebouwde en keurig onderhouden helft van dubbele woning met oprit, houten tuinberging en overkapt terras op een perceel van 450 m² eigen grond. In 1996 is de woning flink uitgebouwd waarbij tevens de bestaande garage is omgeturnd tot woonruimte. Het resultaat mag er zijn! Want dankzij deze aanzienlijke vergroting zijn er naast een gezellige eetkeuken met praktische bijkeuken ook de slaapkamer en een badkamer op de begane grond gerealiseerd. En uiteraard kan deze extra woonruimte multifunctioneel worden benut. Verder zijn de kozijnen grotendeels vervangen door hardhouten kozijnen, is de badkamer op de begane grond in 2019/2020 vernieuwd, is de woning voorzien van dakisolatie (onder het houten dakbeschot) en beschikt de woning over gedeeltelijke dubbele beglazing (HR/HR++). DE MAATVOERING Woonoppervlak: 105 m² | Inhoud: 428 m³ | Houten tuinberging: 8 m² IN DE WONING Voor de exacte indeling en maatvoering verwijzen wij graag naar de plattegronden. • de woonkamer beschikt over houten vloerdelen, ingebouwde spotverlichting, een gashaard en dubbele tuindeuren naar de achtertuin; • de keuken is uitgerust met een keramische kookplaat, een afzuigkap, combimagnetron, koelkast en een vaatwasmachine; • de keuken en bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming; • de slaapkamer op de begane grond kan ook uitstekend worden gebruikt als speel- of werkkamer; • op de verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer (2013/2014) met douche en wastafel aanwezig; • op de zolder, welke met een vlizotrap kan worden bereikt, is de CV ketel (2018) geplaatst. BUITEN DE WONING De woning beschikt over een grote tuin onderverdeeld over een beschut gelegen achtertuin -met overkapping van 17 m² en een tuinberging- en een riante zijtuin met oprit en siertuin. Deze zijtuin is ca. 170 m² groot en zorgt voor een robuust aangezicht vanaf de voorzijde. Uiteraard is er een prima omloop om de aanbouw heen. Zelhem beschikt als dorp over een zeer breed voorzieningen niveau. De vele winkels, ambachtelijke verswinkels, supermarkten, basisonderwijs, horecagelegenheden, de bibliotheek en bijvoorbeeld het binnenzwembad zorgen ervoor dat het hier uitstekend wonen is. De stad Doetinchem is gelegen op ca. 10 (auto)minuten afstand en hier is een mooie aanvulling te vinden op de uitgebreide voorzieningen van Zelhem. Denk hierbij aan bijvoorbeeld middelbaar en beroepsonderwijs en een treinstation. Mogen we jou verwelkomen in Zelhem? Of ben je hier al bekend en weet je als geen ander de mogelijkheden van deze woonkans te waarderen? Neem dan contact op met Alpina - Jouw makelaar in Oost Gelderland om een bezichtiging te plannen. We ontmoeten je graag en laten je tijdens een bezoek alles zien van de Prinses Irenestraat 15 in Zelhem.